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已簽購(gòu)房合同違約金怎么計(jì)算

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1455人看過(guò)

一、已簽購(gòu)房合同違約金如何計(jì)算

購(gòu)房合同中,開(kāi)發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的,一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的,可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定,法院可以支持超過(guò)造成的損失30%的違約金。舉例說(shuō),如合同約定的違約金為2萬(wàn),而違約造成的實(shí)際損失為1萬(wàn)元,那么法院最終會(huì)支持1.3萬(wàn)元的違約金。同時(shí),當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同,又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照已付房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

上述三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn),如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn),過(guò)高或過(guò)低時(shí),法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn),即上限不低于實(shí)際損失,上限不高于實(shí)際損失的130%。

二、發(fā)生購(gòu)房合同違約怎么維權(quán)

1、違約責(zé)任,具體落實(shí)。

房屋買賣合同》中,買賣雙方須明確雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)交易程序復(fù)雜且金額較大,因此需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間,遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)幾日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。

2、善用補(bǔ)充條款,維護(hù)自身利益。

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),可在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款,將合同中雙方的意思表達(dá)清楚,一方面,這樣的買賣合同表達(dá)出了雙方的最真實(shí)意愿,為交易的順利進(jìn)行鋪平道路,另一方面,也可減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

綜上所述,由于消費(fèi)者在房產(chǎn)交易過(guò)程中所處的“弱勢(shì)”地位,就要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎,最大限度地減少漏洞,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),保證自己的合法權(quán)益。最后,建議消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易過(guò)程中,找信譽(yù)好,規(guī)模大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。這樣,既有利于出賣人能夠在盡可能短的時(shí)間內(nèi)找到合適的買受人,也有利于買受人更加準(zhǔn)確地了解房屋情況,同時(shí)避免在錢證、房產(chǎn)交接,以及日后繳納供暖、物業(yè)管理、公共維修基金等費(fèi)用時(shí)發(fā)生不必要的糾紛

以上知識(shí)就是小編對(duì)“已簽購(gòu)房合同違約金如何計(jì)算”問(wèn)題進(jìn)行的解答,簽訂購(gòu)房合同后,有合同違約情況出現(xiàn)的,合同違約金的計(jì)算按合同約定確定,如果沒(méi)有約定的,按造成的實(shí)際損失確定。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢

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