雖然現(xiàn)代人的生活條件好了，但是仔細(xì)一想面臨的各種各樣的生活壓力還是非常大的。很多人在結(jié)婚的時(shí)候，通過(guò)貸款買房，結(jié)婚以后就成了大家生活中常說(shuō)的房奴。各種努力無(wú)非是想給家里人創(chuàng)造一個(gè)好的生活條件。可是離婚有時(shí)候真的是感情沒(méi)辦法挽回了，甚至離婚的時(shí)候房貸還未還清。那么，離婚房子過(guò)戶后貸款怎么辦手續(xù)?

一、離婚房子過(guò)戶后貸款怎么辦手續(xù)?

(一)沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶?

沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。

2、 沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

(二)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶

有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。

(三)離婚后按揭房過(guò)戶流程

離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么?如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)取證。

二、離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：

1、稅類：契稅(房屋面積

2、費(fèi)類：登記費(fèi)80元，手續(xù)費(fèi)產(chǎn)價(jià)2%，工本費(fèi)20元。

契稅說(shuō)明：根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割，其中，共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅等相關(guān)交易稅費(fèi)。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權(quán)歸一人所有，若此人想要將房屋過(guò)戶給對(duì)方，需要繳納契稅。

在離婚房產(chǎn)分割后，雙方應(yīng)該盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶，以免時(shí)間久了多生事端。

其實(shí)，如像這種事情也是根據(jù)不同情況分別對(duì)待的。如果說(shuō)房子是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候，對(duì)于房產(chǎn)是平等進(jìn)行分割的話，那么房貸自然離婚以后也需要共同償還。如果判給了其中一方的話，那么，攜帶好身份證等證件，到銀行變更還貸方就可以了。

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