? ? ? ? ? ? 離婚財(cái)產(chǎn)分割 ? ? ?? ? 婚前財(cái)產(chǎn) ?? ? ? ? 彩禮? ?? ? ? ? 夫妻 共同財(cái)產(chǎn) ?? ? ? ? ? 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 ? ? ? ?? 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割?
可能沒有辦理過房產(chǎn)過戶的公民不太了解,當(dāng)?shù)氐姆抗芫轴槍?duì)房產(chǎn)過戶的時(shí)候,實(shí)際上是有過戶費(fèi)的,也就是說房產(chǎn)過戶不是免費(fèi)的。雖然每一套房子在過戶的時(shí)候,具體要交納的過戶費(fèi)用可能都存在一定的差異,但是過戶費(fèi)的計(jì)算方式都是一樣的。下面我們要了解的法律知識(shí)是,夫妻離婚房子有過戶費(fèi)怎么算?
一、夫妻離婚房子有過戶費(fèi)怎么算?
1、稅類
契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二
印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五
2、費(fèi)類
登記費(fèi)80.00元
交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià))
工本費(fèi)20.00元
二、所需材料
夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請(qǐng)登記。需要提交以下資料:
1、房產(chǎn)證
2、申請(qǐng)人身份證明及復(fù)印件
3、協(xié)議離婚的還得提交:離婚證及復(fù)印件,離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議
4、法院判決離婚的還得提交:生效的法院判決書及復(fù)印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記
三、具體流程
1、有離婚判決書的話,是不需要在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證(如果公證的話,需要繳納一定金額的公證費(fèi)用);
2、房產(chǎn)交易辦理
3、房管局辦理免征契稅申請(qǐng)
4、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記
5、取證
四、相關(guān)法律規(guī)定
婚姻法司法解釋三
第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條(贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與)的規(guī)定處理。
第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資,可以作為債權(quán)處理。
雖然有著大概統(tǒng)一的計(jì)算方法,比如說需要當(dāng)事人交納印花稅,契稅,登記費(fèi)和工本費(fèi)等不同的稅費(fèi),但是我們也可以說,有些地區(qū)可能在房產(chǎn)過戶的時(shí)候需要交納的過戶費(fèi)用,還包括其他。房產(chǎn)過戶的時(shí)候,當(dāng)事人在過戶工作人員的指導(dǎo)下進(jìn)行就可以。
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