離婚時，房產(chǎn)的處理方式有很多，過戶、房產(chǎn)價值評估后支付對價等，就司法實踐來說，若有房產(chǎn)的一方在還那樣關(guān)系中存在工過錯，那么，有時會選擇將房屋過戶給對方以彌補虧欠。那么我國現(xiàn)行法，對于離婚財產(chǎn)過戶問題是如何規(guī)定的?

一、離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)分以下兩種情況：

(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。

需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。

夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

3、申請人的身份證明;

4、房地產(chǎn)登記申請書;

5、委托書。

析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證。

二、離婚房屋過戶手續(xù)費：

稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

費類：1、登記費80。00元;2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);3、工本費20。00元

三、相關(guān)政策對離婚房產(chǎn)過戶的規(guī)定

根據(jù)國家稅務總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》【國稅函[1999]391號】的規(guī)定，根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。

國家稅務總局2009年8月17日頒發(fā)《關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》【國稅發(fā)〔2009〕121號】明確：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅，其購置時間按照《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)執(zhí)行。

可以知道，房產(chǎn)需要過戶，雙方當事人都需要提出登記請求，請求審核通過之后，需要辦理產(chǎn)析登記。為了節(jié)省時間，在辦理相關(guān)手續(xù)之前，可以向辦理機構(gòu)詢問需要準備的材料，然后再按照流程進行辦理。

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