一、同時履行抗辯權的含義

當事人互負到期債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求，一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。

《中華人民共和國合同法》第六十六條規定：當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。

二、同時履行抗辯權的總體適用

同時履行抗辯制度主要適用于雙務合同，如買賣、互易、租賃、承攬、有償委托、保險、雇傭、勞動等合同。上述基于對待關系的雙方債務，尚應包括原給付義務的延長或者變形，尤其是債務不履行的賠償損失或讓與請求權。同時履行抗辯權在為第三人利益合同中有適用余地。在債權讓與的情況下，可成立同時履行抗辯權。在債務承擔的情況下，同時履行抗辯權可以適用。同時履行抗辯權也可以適用于連帶之債。當事人因合同不成立、無效、被撤銷或解除而產生的相互義務，若基于對價關系，可主張同時履行抗辯權。

三、同時履行抗辯權的具體適用

1、買賣合同

雙方合同同時履行抗辯權主要適用雙務合同，在雙務合同中雙方當事人的權利義務是對等的;若一方未履行，另一方有權拒絕履行自己的義務，買賣合同是典型的雙務合同。

2、租賃合同

租賃合同也是雙務合同的一種，中國《合同法》規定，在房屋租賃合同中，支付租金和修繕房屋都屬于租賃合同的主要條款;因此一方違反其中的一項義務時，另一方可以使用同時履行抗辯權。但在承租人未支付租金時，出租人不得以此為理由，要求取回已經交付的租賃物(房屋);因為租賃人只有在租賃關系屆滿或終止時才負有返還租賃物的義務。不過一方違反了他方不具有對價關系的義務時，不能適用同時履行抗辯權。

3、承攬合同

承攬合同是承攬人按照定作人提出的要求完成一定的工作，定作人接受承攬人完成的工作成果并給負約定的報酬的協議。如果當事人沒有特別的約定，則承攬人在完成一定的工作或完成工作的主要部分并向定作人交付了定作物后，才能獲得報酬。對于定作人來說，他接受的定作物期限，也就是他支付報酬或價款的期限;如果承攬人沒有完成工作并交付工作成果，則定作人可以使用同時履行抗辯權，拒絕支付報酬或價款。若承攬人是瑕疵履行即交付的定作物或完成工作成果不符合合同規定的質量，而定作人不同意使用的，應有承攬人負責修整或調換。若經過修整或調換以后仍不符合合同規定的，定作人有權拒收并援用同時履行抗辯權拒絕支付報酬或價款。

從上面的分析我們知道了同時履行抗辯權的適用范圍，只有知道這一知識才能更好的運用這一權利保護我們的合法權益。如果您情況比較復雜或是還有其他疑問，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您在律霸網進行法律咨詢。