買房子的時(shí)候向銀行付首付后續(xù)進(jìn)行貸款月供的償還,是很常見的一件事。但是如果夫妻雙方在未還完貸款的情況下辦理離婚,很多人對此就產(chǎn)生了困惑,不知道該房產(chǎn)是否可以進(jìn)行買賣進(jìn)行過戶。那么貸款未結(jié)清離婚房子能過戶嗎?需要辦理哪些手續(xù)呢?在這里小編要告訴大家,原則上該房產(chǎn)是可以過戶的,下面小編就帶大家詳細(xì)了解一下。
一、貸款未結(jié)清離婚房子能過戶嗎?
事實(shí)上是可以的,但是需要辦理的手續(xù)是十分復(fù)雜的。
由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài),雙方的交易一段時(shí)間內(nèi)可能不能完成,而雙方已經(jīng)達(dá)成了買賣的意向,為了避免房屋交易條件具備時(shí)賣方不出售房屋或買方不購買房屋,可由雙方訂立締約定金合同。
1、締約定金合同的意義在于,當(dāng)滿足合同約定的締約條件時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù),否則,收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,支付定金的一方不得索取定金。
2、貸款沒有還清的情況下,房產(chǎn)證都是押在銀行的,不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你,準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款,可以咨詢一下能否把你的名字加上。
可行的辦法是這樣的:先到原貸款銀行申請?zhí)崆斑€款,一般在銀行成功受理后,會告訴你具體的扣款時(shí)間,借貸人需要在銀行通知的扣款時(shí)間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號上,一般還清貸款后一個(gè)月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記),即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。
二、離婚后未還完貸款的房子如何過戶?
房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶,只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議,然后對未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理,當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條,持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請過戶。
1、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移,由雙方共同申請登記,提交以下資料:房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交:離婚證及復(fù)印件、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復(fù)印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
2、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù):
(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元),如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
(3)到房管局辦理免征契稅申請(約10個(gè)工作日);
(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);
(5)取證(交證照印花稅5元)。
通過上文我們能夠知道,未還完貸款的房屋是不影響買賣過戶的,只要就后續(xù)尾款雙方進(jìn)行協(xié)商處理即可。大家在辦理該過戶業(yè)務(wù)時(shí),要注意手續(xù)的齊全,按照法律規(guī)定的程序來完成辦理。大家還有其它疑問,也可以向律霸進(jìn)行在線咨詢。
土地證過戶費(fèi)用是多少
拆遷安置房過戶需要的手續(xù)和費(fèi)用有哪些?
2020年房產(chǎn)繼承過戶流程和所需費(fèi)用
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
一般保證中保證期間有什么效力
2020-11-07沒有約定還款期限的債務(wù)訴訟時(shí)效是多久
2021-03-21未經(jīng)消防驗(yàn)收房屋出租合同效力應(yīng)怎樣認(rèn)定
2021-03-21未成年犯罪監(jiān)護(hù)人責(zé)任有哪些
2020-11-13擔(dān)保合同無效怎么處理
2021-03-04數(shù)罪并罰的法律規(guī)定是什么
2020-12-10公司拖欠半年的工資可以補(bǔ)償嗎
2021-03-01勞動(dòng)爭議訴訟屬于行政訴訟嗎
2020-11-09人壽保險(xiǎn)拒賠的情形有哪些
2020-11-29保險(xiǎn)公司的形式有哪些
2020-12-03為什么要投保出口產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)?
2021-02-14汽車投保的技巧
2021-02-14什么是車上座位責(zé)任險(xiǎn)
2021-01-10無證駕駛保險(xiǎn)公司能否拒賠?
2020-12-16交通肇事賠償保險(xiǎn)公司需要什么手續(xù)
2021-03-10車著火了保險(xiǎn)怎么處理
2021-03-18沒給員工交保險(xiǎn)是民事糾紛嗎
2021-03-08保險(xiǎn)理賠多久到賬
2021-02-14責(zé)任認(rèn)定書下來后保險(xiǎn)公司多久理賠
2020-12-31保險(xiǎn)代理人有哪些職業(yè)道德
2021-01-06