現(xiàn)在的年輕人就算房子是父母出資購買的，登記的名字都是自己的，如果說房子是在老人名下的，這種情況都代表著該套房子本身就是歸老人所有的，可能在結婚以后當事人自己都沒有購買得起一套房子。不過離婚的時候卻仍然有人會考慮離婚房子在老人名下怎么分割?

一、離婚房子在老人名下怎么分割?

房產證上的名字是老人，當然也不屬于夫妻共同財產，是不能分割的。

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

二、在無法確定為個人財產或夫妻共同財產時，應推定為夫妻共同財產。

1、在認定與分割夫妻共同財產中公司股權時對于夫妻一方婚前取得的股權和婚后以個人財產出資取得的股權，應認定為個人財產，離婚時歸所有權人。夫妻雙方婚后以共同財產出資而取得的股權，屬于共同財產，離婚時要依法分割。

2、對個人婚前財產的孳息及增值在婚后取得的應否認定為夫妻共同財產問題婚后所得孳息、增值應區(qū)分不同情況處理，對存款利息，經炒作的股票增值等婚后完全未付出勞動的，應認定為婚前財產。而對婚后付出了勞動的租金、經炒作后增值的股票等則應認定為夫妻共同財產。對該問題的處理應區(qū)別對待，應以是否付出勞動為標準，來衡量婚前或婚后財產。

3、在認定與分割夫妻共同財產中房屋歸屬時法院應當根據(jù)房屋來源的不同在夫妻之間進行分割。對夫妻婚后購買的商品房，應認定為夫妻共同財產。但此類房屋大都是通過銀行貸款，以分期付款的形式購買的，尚未完全取得所有權。根據(jù)《婚姻法》解釋的規(guī)定，法院不判決房屋的歸屬，而是根據(jù)實際情況判決由一方使用或雙方共同使用。對于夫妻一方或雙方的承租公房或通過房改取得產權的承租房，應根據(jù)不同情況分別處理。總的來說，應由承租人繼續(xù)承租或判歸承租人所有，但如果一方因對方原因未能取得本可獲得的房屋承租權或所有權的，也可將房屋判歸由非承租方承租或所有。

4、對涉及知識產權的夫妻共同財產的認定問題由于知識產權權利本身的人身專屬性不可能由他人包括權利人的配偶行使，因此，它不屬于夫妻共同所得，只能歸屬權利人本人，不能作為夫妻共同財產來分割。而作為知識成果所產生的經濟利益，是一種財產權，則應歸夫妻共有，既包括已得利益也包括期待得到的利益。所以在當前的離婚案件中，對所涉知識產權也可以作為夫妻共同財產來分割。

可見，離婚房子在老人名下這跟夫妻雙方之間就沒有任何的關系了，房子在老人名下意味著該套房產就是屬于老人的，夫妻離婚的時候分割的現(xiàn)金，包括不動產都是只能針對夫妻之間的共有財產的。不過有些人如果是為了避免房產的分割故意將房子轉到老人名下的這種做法，是涉嫌侵犯了對方的財產權的。

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