現(xiàn)在的年輕人就算房子是父母出資購(gòu)買(mǎi)的，登記的名字都是自己的，如果說(shuō)房子是在老人名下的，這種情況都代表著該套房子本身就是歸老人所有的，可能在結(jié)婚以后當(dāng)事人自己都沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)得起一套房子。不過(guò)離婚的時(shí)候卻仍然有人會(huì)考慮離婚房子在老人名下怎么分割?

一、離婚房子在老人名下怎么分割?

房產(chǎn)證上的名字是老人，當(dāng)然也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是不能分割的。

房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

二、在無(wú)法確定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

1、在認(rèn)定與分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中公司股權(quán)時(shí)對(duì)于夫妻一方婚前取得的股權(quán)和婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資取得的股權(quán)，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸所有權(quán)人。夫妻雙方婚后以共同財(cái)產(chǎn)出資而取得的股權(quán)，屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)要依法分割。

2、對(duì)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的孳息及增值在婚后取得的應(yīng)否認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題婚后所得孳息、增值應(yīng)區(qū)分不同情況處理，對(duì)存款利息，經(jīng)炒作的股票增值等婚后完全未付出勞動(dòng)的，應(yīng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)。而對(duì)婚后付出了勞動(dòng)的租金、經(jīng)炒作后增值的股票等則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)該問(wèn)題的處理應(yīng)區(qū)別對(duì)待，應(yīng)以是否付出勞動(dòng)為標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)衡量婚前或婚后財(cái)產(chǎn)。

3、在認(rèn)定與分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋歸屬時(shí)法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋來(lái)源的不同在夫妻之間進(jìn)行分割。對(duì)夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的商品房，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但此類(lèi)房屋大都是通過(guò)銀行貸款，以分期付款的形式購(gòu)買(mǎi)的，尚未完全取得所有權(quán)。根據(jù)《婚姻法》解釋的規(guī)定，法院不判決房屋的歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由一方使用或雙方共同使用。對(duì)于夫妻一方或雙方的承租公房或通過(guò)房改取得產(chǎn)權(quán)的承租房，應(yīng)根據(jù)不同情況分別處理。總的來(lái)說(shuō)，應(yīng)由承租人繼續(xù)承租或判歸承租人所有，但如果一方因?qū)Ψ皆蛭茨苋〉帽究色@得的房屋承租權(quán)或所有權(quán)的，也可將房屋判歸由非承租方承租或所有。

4、對(duì)涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定問(wèn)題由于知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利本身的人身專(zhuān)屬性不可能由他人包括權(quán)利人的配偶行使，因此，它不屬于夫妻共同所得，只能歸屬權(quán)利人本人，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。而作為知識(shí)成果所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益，是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)歸夫妻共有，既包括已得利益也包括期待得到的利益。所以在當(dāng)前的離婚案件中，對(duì)所涉知識(shí)產(chǎn)權(quán)也可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。

可見(jiàn)，離婚房子在老人名下這跟夫妻雙方之間就沒(méi)有任何的關(guān)系了，房子在老人名下意味著該套房產(chǎn)就是屬于老人的，夫妻離婚的時(shí)候分割的現(xiàn)金，包括不動(dòng)產(chǎn)都是只能針對(duì)夫妻之間的共有財(cái)產(chǎn)的。不過(guò)有些人如果是為了避免房產(chǎn)的分割故意將房子轉(zhuǎn)到老人名下的這種做法，是涉嫌侵犯了對(duì)方的財(cái)產(chǎn)權(quán)的。

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