結(jié)婚后買房子用來生活居住是每一對夫妻期望達到的目標，在實際購買了房子之后卻因為要離婚就必須將這個房子進行合理的處置，房子對于夫妻來說可能是多年來努力工作的成果而不可能輕易放棄爭奪，那么，夫妻離婚房產(chǎn)如何處理分配？

一、夫妻離婚房產(chǎn)如何處理分配？

1、 夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的房屋的分割：

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》第十八條規(guī)定，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。由于房產(chǎn)證是婚前取得的，所以該房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務為個人債務，但對配偶參與清償?shù)牟糠?，應當予以返還。

2、 夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，但離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權證的房屋的分割：

根據(jù)最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條規(guī)定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權，當事人協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，當事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。

3、 夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同，支付了部分房款，婚后夫妻雙方共同還貸，且房屋產(chǎn)權證也在婚后獲得，房屋該如何分割：

在一方婚前簽訂房屋買賣合同后就已經(jīng)取得該房屋的財產(chǎn)權益，而取得房產(chǎn)證也是婚前訂立房屋買賣合同及后續(xù)付款行為所致，該房產(chǎn)應屬于訂立房屋買賣合同一方的婚前財產(chǎn)，但另一方有權就該部分用夫妻共同財產(chǎn)支付的購房款要求法院進行財產(chǎn)分割或要求獲得補償。

4、 對于父母參與出資的房屋的處理：

根據(jù)《解釋(二)》第二十二條規(guī)定：(一)父母在雙方結(jié)婚前的出資：視為對自己子女的贈與，另有約定除外;(二)父母在雙方結(jié)婚后的出資：視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

5、 房屋產(chǎn)權證登記有第三人的名字的處理問題：

如果房產(chǎn)中有子女或父母的名字，法院一般不會追加第三人追加，司法實踐一般會根據(jù)當事人的申請，對房屋部分不予受理，告之當事人另案起訴。或者根據(jù)當事人的申請，將此案中止審理，告之當事人另行提起析產(chǎn)之訴。

如果是男女雙方共同出資買房，最好在房屋買賣合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人名字時，要立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關系。在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或者請律師幫忙過濾一下再簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應享有的該房的份額等相關事宜。

總之，最后的房產(chǎn)處理結(jié)果首先得先考慮到相關房產(chǎn)購買的時間節(jié)點是在什么時候，如果是在結(jié)婚之前一方自己購買的就歸購買者所有，但是如果是在結(jié)婚之后一起買的就必須公平分割。

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