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寧波
離婚房產(chǎn)歸一方怎么辦理過戶有貸款怎么過戶？
離婚后房產(chǎn)分割依舊是中國的一個熱議話題，有些家庭有某一方比較有錢，不會在乎一套房子的價格，也有某一方會覺得虧欠另一方而不會爭奪房產(chǎn)，但這些都只是少數(shù)，大多數(shù)人覺得一套房子還是很值錢的。那么離婚房產(chǎn)歸一方怎么辦理過戶有貸款怎么過戶?
一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶
沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
三、離婚后按揭房過戶流程 離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?
如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。
當(dāng)然，即使法律有這一方面的規(guī)定，并不是倡導(dǎo)人們離婚，和諧美滿的家庭依舊是我國所倡導(dǎo)的，有了這些法律規(guī)定，只是避免在迫不得已的情況下，怕引起法律糾紛，所以才有的法規(guī)。
離婚,婚后加名的房產(chǎn)分割
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