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寧波
離婚房產要變賣的流程是什么？
夫妻雙方在辦理離婚手續時，比較重要的一個需要處理的問題就是共同財產的劃分。在一般情況下夫妻的共同財產主要就是房產，但是由于房產是不動產，所以在分割時并不如存款、股票這樣的財產容易處理。這時很多夫妻都選擇將房產變賣之后再進行分割，那么離婚房產要變賣的流程是什么?下文中小編就帶大家詳細了解一下。
離婚房產要變賣的流程是什么?
離婚后買賣房屋，要看《房屋所有權證》上登記的是一個人的姓名還是兩個人的姓名，如果登記的還是兩個人的姓名，辦理過戶手續的時候依然要兩個人一起去簽字的。如果是一方房產，那么可以一個人決定買賣房屋，如果是夫妻共同房產，必須先過戶給一方，才可以銷售房產的。
一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;
三、到“公證”窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
夫妻雙方在離婚時進行房產變賣，需要考慮不同的情況才能進行處理。如果該房產只存在于夫妻中的一方名下，那么可以直接進行房產變賣。如果房產證上寫的是夫妻兩個人的名字，那么需要雙方的同意證明，或者先講房產全部過戶到一人名下，方可進行買賣。
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