如果房產本質上就是屬于夫妻兩個人共有的,那比較符合實際的分割方法有些人就會覺得直接把房子賣了,然后一人拿一半的價錢就行了。可所有人都知道房子有的時候是屬于一個升值物品的,當初購買的價格和現在該房子所值的價格不一定是一樣的,那么,離婚房產按市場價分割的依據是什么?
一、離婚房產按市場價分割的依據是什么?
這個不確定,有很多因素。大部分以購房價,也有市場價的這是要做評估的
1、房產評估是按房屋總值來計算
2、若該房屋是僅有的住房,法院是不會支持出售或拍賣房產的,因為基本的住房需求,必須得到保障,離婚時一般均等分割,分割時應按房屋的市場價(評估價)計算,而不是按購房合同金額計算,取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款,要先將貸款部分減去。
比如,一套房子購買價是50萬元,首付15萬元,貸款35萬元,現值60萬元(評估價),未還貸款30萬元。按以下公式分割,60萬元的現值減去30萬元貸款等于30萬元,30萬元為可分割部分,每人可分得15萬元。也就是說,,由取得房屋的一方付給另一方15萬元,取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。
二、離婚時房屋評估怎樣收費?
1、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實府定價,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制,每宗房地產價格評估收費不足300元的,按300元收取。
2、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估,評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費,清產核資中的土地價格評估,按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。
3、普通咨詢報告,每份收費300-1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。
4、房屋租賃代理費,無論成交的租賃期限長短,均按半至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收,房屋買賣代理收費,按成交價格總額分檔累進計收:
500萬元以下2.5%
501-2000萬元2%
2001-5000萬元 1.5%
5001-10000萬元 1%
10001萬元以上 0.5%
實行代理的高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。
5、房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。
由此得知,離婚房產按市場價分割那是必須要對房子進行評估的,該套房子如今的市場價如果沒有權威機構的評估,那相關的法律效率確實不足為信。而房產的評估肯定也并不是免費的,但是雙方都可以通過人民法院有指定的評估機構進行評估,評估費用就沒有固定的標準了。
單方起訴離婚程序有哪些?
2020年離婚后想復婚怎么辦
離婚協議書的格式是怎樣
該內容對我有幫助 贊一個
增資糾紛是否構成侵權
2021-02-21泄露個人隱私怎么處理
2021-03-13檢察院認為監管場所理意見不當如何處理
2021-02-04行政復議的被申請人包括哪些人
2020-12-29欠錢欠2000可以報警嗎
2020-12-10申請破產后法人會被列入黑名單嗎
2021-01-21公民到法院起訴離婚有什么程序
2020-12-09回購房
2020-11-12中介買賣房屋風險怎么防范
2021-02-15首套住房能沒收嗎
2021-02-22簽了就業協議又想解約
2020-12-16簽訂勞動合同注意事項有哪些
2020-12-27變更受益人要經被保險人同意嗎,購買壽險應注意哪些事項
2021-02-04被保險人家屬在不在保險所指“第三者”范疇內呢
2020-11-20保險公司車險理賠程序
2021-03-03導游人士購買保險全方位攻略
2021-03-07住房保險是什么,住房保險有哪些好處
2021-02-14土地承包經營權抵押什么意思
2021-02-21在宅基地上新建房屋沒有申請拆遷有補償嗎
2021-03-01湖南益陽房屋拆遷補償標準是多少
2021-01-09