夫妻雙方決定離婚的,要對家庭財產的分割達成統一意見,其中房產是家庭的重要財產,雙方無法形成一致意見的,可以交給法院處理。那么,離婚房子法院拍賣價款如何分割?拍賣是法院處理離婚房產分割的最后一步,所得價款一般是平均分割,下面我們通過本文了解下有關知識。
一、離婚房子法院拍賣價款如何分割?
不一定會拍賣強制執行,只要雙方協議分割財產即可,即一個人取得房產,然后根據市場價值補償另一方房產的一半價值的財產或現金,如果不能歸還,應當作為欠債約定還款計劃。
當雙方都不讓步,只能拍賣房產,然后分割現金所得。雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的,可以分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。
二、如何對離婚房產進行分割?
夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,產證登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產。同樣,按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產的性質。因此,在離婚財產分割時,該房屋為個人財產,剩余未歸還的債務,為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分及相應比例的增值部分,應當予以補償。
對于產證登記在一方名下,但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的,在離婚分割房產時,該房屋仍為產證登記人的個人財產,剩余未歸還的債務,為其個人債務,但首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償及相應比例的增值部分的部分,應當予以補償。
若配偶方同時有證據證明,其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產,離婚房產分割時應按共同財產的分割原則進行處理,同樣,其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時,對于存在當事人出資數額比例懸殊,且婚后確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的,也應一并考慮,可參考當時的出資比例對房產進行分割,而不宜拘泥于對半分割。
綜上所述,屬于共同財產的房產,雙方離婚的時候可以采取多種方式分割,都不主張房屋使用權的,可以走司法拍賣程序。離婚房子法院拍賣的價款,按照照顧女方及有利于孩子健康成長等原則在雙方之間進行分割,原則是平均分配。因拍賣發生的費用,離婚雙方共同承擔。
離婚房產如何分割,具體情況有哪些
各種情況下離婚房產怎么分割
夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
一個人去勞動局有用嗎
2021-03-05主犯如何數罪并罰
2020-11-23動物損害他人的構成條件是什么
2021-01-30公安機關偵查刑事案件涉及人民檢察院管轄的貪污賄賂案件時如何處理
2020-12-11行政案件被裁定超時效怎么辦
2020-11-28近親屬是否可以申請工傷認定
2021-03-14法院起訴撤銷合同要多少訴訟費
2020-12-28合理實施哪些行為的可以不經肖像權人同意
2021-01-25債務還不上車以抵押車怎么辦
2021-01-20駕校學車撞車要賠錢嗎
2020-12-16剝奪政治權利終身是對重刑犯的嗎
2021-03-12判決后如何申請執行步驟是怎樣的
2020-11-28交通事故私了后可不可以繼續要求賠償
2021-02-07怎么認定廠里違法解除勞動合同
2021-01-23勞動合同到期解雇有沒有賠償標準
2021-03-24申請解除競業限制方式
2021-03-202020年疫情上班工資怎么算
2020-12-14人壽保險理賠的相關標準有什么
2021-01-09壽險合同成立之后能否變更
2021-01-04國際貨物運輸保險合同的內容有哪些
2021-01-31