我們國家的法律制度現(xiàn)在已經(jīng)是非常完善的，對(duì)于各種類型的案件一般都是有相應(yīng)的法律制度。我們經(jīng)常遇到離婚方面的案例，離婚的話房產(chǎn)肯定是一個(gè)有爭(zhēng)議的問題。對(duì)于補(bǔ)償款我們國家規(guī)定的是在離婚案件當(dāng)中如果需要按照一定的比例來分配房產(chǎn)的話是需要支付離婚房子補(bǔ)償款的。那么離婚房子判給一方不給補(bǔ)償款怎么辦？

離婚房子判給一方不給補(bǔ)償款

在執(zhí)行此類案件時(shí)，法院通常有以下幾種做法：一是由有支付能力的一方居住房屋，并向?qū)Ψ街Ц督?jīng)濟(jì)補(bǔ)償;二是雙方協(xié)商，無房居住的一方繼續(xù)生活在原房屋內(nèi);三是將共有房產(chǎn)變賣后分割房款;四是采取以現(xiàn)有房屋置換低價(jià)位小房產(chǎn)的方式取得差價(jià)后支付補(bǔ)償款。

第一種方法需要其中一方有一定支付能力，如雙方均無支付能力則難以實(shí)施;第二種方法則不符合“離婚分居”的傳統(tǒng)習(xí)俗，可操作性較差。后兩種方法雖具有一定可操作性，但也存在問題。按第三種情況變賣房產(chǎn)后，雙方都處于持幣買房狀態(tài)，如果所分得房款不足以購買新房，雙方都將成為“無房戶”。按第四種情況操作的話，法院并非房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，手頭沒有足夠的可供置換的廉價(jià)房源。

夫妻離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)的歸屬，涉及到各種情形，對(duì)應(yīng)了各種的方法，其中一方婚前購置的房屋，婚后雙方共同還貸的，按《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定：

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)上述規(guī)定可知，一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，婚后夫妻有用共同財(cái)產(chǎn)繼續(xù)還貸，當(dāng)夫妻離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)歸屬，先協(xié)商，協(xié)商不成，歸產(chǎn)權(quán)登記方(如果還有剩余尚未還清的貸款，因?yàn)檫@是首付方婚前所借，所以是其個(gè)人債務(wù)與另一方無關(guān))，至于雙方共同還貸的款項(xiàng)，只要是用雙方共同財(cái)產(chǎn)支出的，則拿房的一方應(yīng)該將其中的一半支付給另一方，如果房產(chǎn)有增值，則雙方共同支付的款項(xiàng)的一半所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分也應(yīng)當(dāng)支付給另一方，有人會(huì)說那如果房產(chǎn)沒有增值反而收益是貶值的，是不是另一方也承擔(dān)共同還貸相對(duì)應(yīng)部分的一半的損失，目前一般傾向認(rèn)為另一方無需承擔(dān)，理由很多，比如房產(chǎn)總體是增值的，貶值一般都是暫時(shí)，個(gè)人認(rèn)為即使長期貶值，那也不應(yīng)該讓另一方承擔(dān)損失，因?yàn)榉慨a(chǎn)是產(chǎn)權(quán)人婚前購買，離婚時(shí)房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有，如果這房產(chǎn)在離婚時(shí)是貶值，將來增值了，產(chǎn)權(quán)人也不會(huì)把增值分一部分給另一方，自然也就無權(quán)要求另一方在離婚時(shí)對(duì)貶值損失承擔(dān)一部分，所以除非雙方通過協(xié)商，把房產(chǎn)更名為非首付方所有，首付方拿一定的補(bǔ)償款，這個(gè)時(shí)候拿房的另一方才應(yīng)該承擔(dān)貶值的損失，付首付但不拿房的一方也不用承擔(dān)貶值的損失。

司法解釋中指出補(bǔ)償款按雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分來計(jì)算，但具體怎么來算，解釋中沒有具體的規(guī)定，導(dǎo)致在實(shí)務(wù)中在計(jì)算房屋補(bǔ)償款時(shí)，存在計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問題，為此，北京市高級(jí)人民法院民一庭制定了一個(gè)計(jì)算公式，即房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)(包括本息)÷(房屋購買價(jià)格 全部應(yīng)付利息)×房屋評(píng)估現(xiàn)值(或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值)×50%(注：其中全部應(yīng)付利息是指離婚時(shí)己經(jīng)產(chǎn)生的全部利息，如果離婚時(shí)還未還清全部貸款，今后將發(fā)生的利息不計(jì)入其中)。

對(duì)于離婚房子判給一方不給補(bǔ)償款怎么辦的問題我們國家法律規(guī)定的是有相應(yīng)的解決辦法的，對(duì)于這種問題我們是可以去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門尋求幫助的，同時(shí)法院在判決的時(shí)候如果對(duì)方不給我們補(bǔ)償款的話法院有的時(shí)候是可以采取強(qiáng)制性措施的。

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