我們國(guó)家的法律制度現(xiàn)在已經(jīng)是非常完善的,對(duì)于各種類型的案件一般都是有相應(yīng)的法律制度。我們經(jīng)常遇到離婚方面的案例,離婚的話房產(chǎn)肯定是一個(gè)有爭(zhēng)議的問(wèn)題。對(duì)于補(bǔ)償款我們國(guó)家規(guī)定的是在離婚案件當(dāng)中如果需要按照一定的比例來(lái)分配房產(chǎn)的話是需要支付離婚房子補(bǔ)償款的。那么離婚房子判給一方不給補(bǔ)償款怎么辦?
離婚房子判給一方不給補(bǔ)償款
在執(zhí)行此類案件時(shí),法院通常有以下幾種做法:一是由有支付能力的一方居住房屋,并向?qū)Ψ街Ц督?jīng)濟(jì)補(bǔ)償;二是雙方協(xié)商,無(wú)房居住的一方繼續(xù)生活在原房屋內(nèi);三是將共有房產(chǎn)變賣后分割房款;四是采取以現(xiàn)有房屋置換低價(jià)位小房產(chǎn)的方式取得差價(jià)后支付補(bǔ)償款。
第一種方法需要其中一方有一定支付能力,如雙方均無(wú)支付能力則難以實(shí)施;第二種方法則不符合“離婚分居”的傳統(tǒng)習(xí)俗,可操作性較差。后兩種方法雖具有一定可操作性,但也存在問(wèn)題。按第三種情況變賣房產(chǎn)后,雙方都處于持幣買房狀態(tài),如果所分得房款不足以購(gòu)買新房,雙方都將成為“無(wú)房戶”。按第四種情況操作的話,法院并非房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),手頭沒(méi)有足夠的可供置換的廉價(jià)房源。
夫妻離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)的歸屬,涉及到各種情形,對(duì)應(yīng)了各種的方法,其中一方婚前購(gòu)置的房屋,婚后雙方共同還貸的,按《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定:
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
根據(jù)上述規(guī)定可知,一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,婚后夫妻有用共同財(cái)產(chǎn)繼續(xù)還貸,當(dāng)夫妻離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)歸屬,先協(xié)商,協(xié)商不成,歸產(chǎn)權(quán)登記方(如果還有剩余尚未還清的貸款,因?yàn)檫@是首付方婚前所借,所以是其個(gè)人債務(wù)與另一方無(wú)關(guān)),至于雙方共同還貸的款項(xiàng),只要是用雙方共同財(cái)產(chǎn)支出的,則拿房的一方應(yīng)該將其中的一半支付給另一方,如果房產(chǎn)有增值,則雙方共同支付的款項(xiàng)的一半所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分也應(yīng)當(dāng)支付給另一方,有人會(huì)說(shuō)那如果房產(chǎn)沒(méi)有增值反而收益是貶值的,是不是另一方也承擔(dān)共同還貸相對(duì)應(yīng)部分的一半的損失,目前一般傾向認(rèn)為另一方無(wú)需承擔(dān),理由很多,比如房產(chǎn)總體是增值的,貶值一般都是暫時(shí),個(gè)人認(rèn)為即使長(zhǎng)期貶值,那也不應(yīng)該讓另一方承擔(dān)損失,因?yàn)榉慨a(chǎn)是產(chǎn)權(quán)人婚前購(gòu)買,離婚時(shí)房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有,如果這房產(chǎn)在離婚時(shí)是貶值,將來(lái)增值了,產(chǎn)權(quán)人也不會(huì)把增值分一部分給另一方,自然也就無(wú)權(quán)要求另一方在離婚時(shí)對(duì)貶值損失承擔(dān)一部分,所以除非雙方通過(guò)協(xié)商,把房產(chǎn)更名為非首付方所有,首付方拿一定的補(bǔ)償款,這個(gè)時(shí)候拿房的另一方才應(yīng)該承擔(dān)貶值的損失,付首付但不拿房的一方也不用承擔(dān)貶值的損失。
司法解釋中指出補(bǔ)償款按雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分來(lái)計(jì)算,但具體怎么來(lái)算,解釋中沒(méi)有具體的規(guī)定,導(dǎo)致在實(shí)務(wù)中在計(jì)算房屋補(bǔ)償款時(shí),存在計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問(wèn)題,為此,北京市高級(jí)人民法院民一庭制定了一個(gè)計(jì)算公式,即房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)(包括本息)÷(房屋購(gòu)買價(jià)格 全部應(yīng)付利息)×房屋評(píng)估現(xiàn)值(或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值)×50%(注:其中全部應(yīng)付利息是指離婚時(shí)己經(jīng)產(chǎn)生的全部利息,如果離婚時(shí)還未還清全部貸款,今后將發(fā)生的利息不計(jì)入其中)。
對(duì)于離婚房子判給一方不給補(bǔ)償款怎么辦的問(wèn)題我們國(guó)家法律規(guī)定的是有相應(yīng)的解決辦法的,對(duì)于這種問(wèn)題我們是可以去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門尋求幫助的,同時(shí)法院在判決的時(shí)候如果對(duì)方不給我們補(bǔ)償款的話法院有的時(shí)候是可以采取強(qiáng)制性措施的。
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簡(jiǎn)介:
韓東律師畢業(yè)于鄭州大學(xué)法律系,榮獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。畢業(yè)后主要從事建筑房地產(chǎn)專業(yè)事務(wù),與多家房地產(chǎn)公司友好合作,審查過(guò)幾千份合同,擁有專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì),勵(lì)志于為每一位委托人提供專業(yè)化的服務(wù)。工作以來(lái),處理過(guò)數(shù)十件房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程糾紛,也處理過(guò)民商事糾紛,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),贏得委托人和公司領(lǐng)導(dǎo)的一致信賴.
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