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寧波
在婚前買房離婚后怎么分配
大部分的已婚男女都是結(jié)婚后一起買房子，然后掙了工資再一起還房貸，但是當兩個人離婚后，雙方選擇把房子賣掉，然后再一起平分賣掉房子的錢而不是留著房子屬于其中一方。這個過程中也會經(jīng)常鬧出各種分配不均的矛盾。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十條規(guī)定：有以下幾種情況
第一， 如果婚前所購買的房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，房產(chǎn)證上也登記夫妻兩個人的名字，離婚后賣掉房產(chǎn)后，所得的錢需要雙方平分這一筆錢;也就是說這樣的情況下，其實夫妻雙方對房產(chǎn)都是享有一定所有權(quán)的。
第二， 離婚之前兩個人共同買了這套房子，并且在買房后兩個人共同的償還著房子的按揭貸款，但是房產(chǎn)證上卻只有一個人的名字，要是登記名字的一方主張這是自己的婚前個人財產(chǎn)，在法律上法院會直接將將房子判給有名字的一方。
第三， 這種情況也是只有一個人的名字登記在房產(chǎn)證上，但是雙方都可以證明婚前為了這筆房子承擔著貸款的償還工作，那么離婚后賣掉房子，登記名字的一方就要把雙方共同支付并償還貸款的部分進行補償，還要支付房產(chǎn)的增值部分給對方。
不管是婚前買房還是婚后買房，其實都是有可能出現(xiàn)糾紛的。如果是一方在結(jié)婚之前已經(jīng)實際購房，并且也取得了房產(chǎn)證的話，這個時候建議最好在結(jié)婚之前先進行財產(chǎn)公證，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。而在婚后夫妻一方買房，然后共同還貸的，這個時候最好就協(xié)商約定房屋的產(chǎn)權(quán)，也能在一定程度上避免日后因為房產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛，影響到夫妻之間的感情。
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簡介:
畢業(yè)于中國政法大學，十余年法律工作經(jīng)驗，經(jīng)手各類案件幾千件。尤其擅長合同糾紛、侵權(quán)、著作權(quán)、商標權(quán)、不正當競爭、涉及互聯(lián)網(wǎng)的糾紛。 曾任職全球頂級互聯(lián)網(wǎng)公司法律顧問，目前就職于中國綜合實力排名第一的盈科律師事務所，中華全國律師協(xié)會、北京律師協(xié)會會員，民商事和知識產(chǎn)權(quán)專家級律師。
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