一、按揭房產(chǎn)加名離婚后可以分割么?
婚前按揭買房,婚后加名字,如果沒有特別約定,房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)。離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。婚后父母資助子女買房,且登記在雙方名下,應認定為夫妻共同財產(chǎn),如果有約定的,按照約定。離婚分割按揭房時,參照離婚財產(chǎn)分割的原則,即照顧無過錯方、照顧無住處房、照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方等原則分割按揭房。
二、離婚房產(chǎn)分割都有哪些情況?
1、結婚前取得房屋產(chǎn)權,房屋落在自己名下,并還清個人貸款或是全款買房的房屋屬個人財產(chǎn)。
2、結婚前已還清全部貸款,但婚后才取得房本的,房屋落在自己名下的,仍認定為夫妻一人財產(chǎn),另一方無權要求分割。
3、結婚前已支付了房屋首付款,并向銀行貸款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的。司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn),而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產(chǎn)增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權登記一方的個人債務。
4、如果在同居期間,那法院基本會按共同生活期間、 以結婚后共同使用為目的,作為共同共有處理,通常不作為按份共有處理。
如果不是同居期間購房,按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理,不確定,法官會綜合購房背景、出資數(shù)額,尤其是公平角度來判定,沒有統(tǒng)一定論。
5、一方父母部分出資(或付首付款)婚后雙方共同還貸的房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn),父母出資部分視為對雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。
綜上所述,現(xiàn)在很多年輕人在婚前都是按揭買房,如果在結婚后加上對方的姓名,則房產(chǎn)屬于二人的,產(chǎn)權歸雙方所有,這樣在離婚的時候就應該參與分割。因此,給房產(chǎn)證加名是個很重要的事情,一定要謹慎。雙方就只有一套房的,可以將其賣掉,然后協(xié)商處理房款。
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