1、婚后還貸房屋離婚分割怎么辦？

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及其近日出臺司法解釋，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;而不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方補償。

離婚房產(chǎn)分割三種情形：

一、婚前一方以個人名義購置的房產(chǎn)，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，在離婚時， 以原所有權(quán)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，對于婚后共同還貸的部分進行平均分割，未取得產(chǎn)權(quán)的一方有權(quán)要求相應的價值。

二、婚前一方以個人名義購置的房產(chǎn)，婚后用個人財產(chǎn)還貸的，在離婚時的處理和前種情況相同，因為在夫妻關(guān)系存續(xù)期間任何一方的收入都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

三、婚前一方以個人名義購置的房產(chǎn)，婚后用婚前個人財產(chǎn)還貸的，屬于個人財產(chǎn)。應注意保留用婚前個人財產(chǎn)還貸的證據(jù)。

所以，離婚后，房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。但要向?qū)Ψ街Ц秲深愌a償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項，二是相對應財產(chǎn)的增值部分。婚后共同還貸額所對應的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實際購買價 還款利息 裝修成本)×房屋增值(自結(jié)婚至離婚時)。

如果房產(chǎn)證上登記的是夫妻雙方的名字，那么離婚時怎么處理呢?一般情況下會被認定為婚姻的共同財產(chǎn)，結(jié)合雙方出資以及婚姻中是否存在過錯方等情況而酌情予以分割。

最高人民法院有關(guān)《婚姻法解釋(三)》第十條明確規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)《婚姻法》第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”

據(jù)此，夫妻一方婚前購買房屋，登記在一方名下，婚后雙方用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，假使日后離婚，任何一方均可得到雙方婚后共同還貸支付款項的二分之一，以及相對應的增值部分。而網(wǎng)上傳言所講的誰買的房屋就歸誰沒有法律依據(jù)。

需要說明的是，婚后雙方的公積金屬于夫妻共同所有，依據(jù)《婚姻法解釋(二)》第十一條：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應當歸共同所有的財產(chǎn)"：(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼。

綜上所述，針對于離婚時房產(chǎn)歸屬權(quán)問題，能夠自行商議的可以自行決定，不能商議的就依法來辦。對于有房貸在身且是共同還款的房產(chǎn)該如何分割呢，應該依據(jù)房產(chǎn)的登記方?jīng)Q定，且需要支付對方款額；對于共同名字的房產(chǎn)，再商議比例再分配。

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