夫妻離婚房產(chǎn)按份分割可以嗎?
可以;
房屋按份共有是房屋共有的其中一種形式,按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割,分割的方式有四種,共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。
1、直接分割房屋
形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋,按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋,為三個所有人等份共有,就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的,有些屬于無法分割的部分,仍為各所有人共同所有,因而形成房屋的區(qū)分所有。
2、房屋作價補償
即房屋由按份共有人中的一人獨有,其他共有人的所有權(quán)份額折成價款,由獨自取得所有權(quán)的人補償。
3、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合
這主要包括兩種情況:一是對房屋進行直接分割時,由于房屋結(jié)構(gòu)的原因,各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配,對部分所有權(quán)份額作價補償。如甲、乙按3:2的比例擁有一棟兩層樓的房屋,該房屋如分割成各占一層時,則乙占了甲的所有權(quán)份額,此時,就應(yīng)作價由乙補償甲的所有權(quán)份額。二是三個以上的人按份共有房屋時,房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后,再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋,房屋作價由甲、乙所有,甲、乙在補償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后,再按比例分割房屋。
4、房屋變價分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時,可把房屋出售,賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。
法院在分割財產(chǎn)的時候會遵循以下原則:
1. 尊重當(dāng)事人意愿的原則。分割夫妻共同財產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)尊重夫妻雙方的意愿,但前提是該雙方的意愿必須是真實的、合法的。在一方愿意放棄全部或一部分財產(chǎn)權(quán)時,只要不危害國家、集體、社會和他人合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)允許。
2. 男女平等原則。
3. 照顧無過錯方原則。對因一方重婚、通奸、虐待或?qū)嵤┍┝Φ葌α硪环郊捌溆H屬等行為引起的離婚案件,在夫妻共同財產(chǎn)分割時,要適當(dāng)照顧無過錯的一方。當(dāng)然,也應(yīng)當(dāng)保證有過錯方的基本生活。
4. 照顧女方和子女利益的原則。照顧子女的利益,也是為了保障未成年人健康成長的需要。
5. 有利生產(chǎn)與方便生活原則。分割夫妻共同財產(chǎn)時,應(yīng)注意從有利于生產(chǎn)、方便生活的需要角度出發(fā),不能損害財產(chǎn)的效用和價值,應(yīng)該保障使其在分割后能充分發(fā)揮其效用,不降低其價值。對不能分割的,則應(yīng)作價補償給對方。
6. 不損害國家、集體和他人利益的原則。分割夫妻共同財產(chǎn)時,不得把屬于國家、集體和他人的財產(chǎn)進行分割,也不能把家庭財產(chǎn)或家庭其他成員的財產(chǎn)進行分割,如果有非法所得,應(yīng)當(dāng)依法收繳,不得進行分割。
具體的怎么分割,一方分多少得根據(jù)雙方具體的財產(chǎn)情況來確定。
按份共有發(fā)房屋分配有以下幾種情況:
1.夫妻之間另有約定的情況
夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn),而是以夫妻雙方是否對產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。比如說有的房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有,但是房產(chǎn)是婚后取得的,屬于夫妻共同財產(chǎn),仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房屋的產(chǎn)權(quán)比例歸誰所有的,就要按照該夫妻約定來處理,而不是均分了。
2.如無其他約定的情況
在無其他約定的情況下房產(chǎn)是按照房產(chǎn)證約定的份額來分配的,但是共同還貸的部分任然屬于雙方的夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)該平均分配。
綜合上面所說的,夫妻離婚之后最大的問題就是夫妻的財產(chǎn)和房產(chǎn)的分割問題,對于財產(chǎn)好分,但對于房產(chǎn),那么就必須要雙方進行協(xié)商,誰得房產(chǎn),得房產(chǎn)的一方就必須要補償現(xiàn)金給另一方,所以,財產(chǎn)分割一定要和平的解決才能不引起任何糾紛。
離婚,婚后加名的房產(chǎn)分割
離婚房產(chǎn)分割原則有哪些
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簡介:
現(xiàn)執(zhí)業(yè)于河北匡合律師事務(wù)所,任常務(wù)副主任,高級合伙人。律師執(zhí)業(yè)證號:11306199410480483。律師資格證號:941510 中華全國律師協(xié)會會員,保定律師協(xié)會會員。1990年畢業(yè)于南開大學(xué)法學(xué)系。2004年取得清華大學(xué)民商法研究生學(xué)歷。國家三級律師。保定仲裁委員會仲裁員。中國人民政治協(xié)商會議保定市新市區(qū)第六屆政協(xié)委員。保定消費維權(quán)律師團律師。保定市人民政府專家顧問庫律師。
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