離婚房子貸款如何過戶
一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款 根據我國《物權法》等法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此,一般來講,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方 如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩,目前多數銀行已經停辦此項業務。
為此,銀行給出兩種建議,其一即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后,一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。 此外,一方當事人單方申請登記,可通過以下兩種途徑辦理過戶:
一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續;
二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續。
三是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人 在上文中,我們介紹了關于離婚后按揭房如何過戶的三種情況及其應對思路。事實上,離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復雜的問題,涉及較多的部門和法律知識。在現實生活中,往往會有不同的因素交織在一起,不同情況就需要具體分析。
此類問題的處理是較為復雜的,不僅如此更為關鍵的就是當事人雙方是否可以有好的協商,否則自己的利益損失就會較大,因此積極有效的維權方式就會顯得十分重要了,所以對于有關的當事人來說,需要了解有關的法律規定是問題解決的重要前提。
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