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寧波
夫妻到法院判離婚房產必須要析產嗎？
一、夫妻到法院判離婚房產必須要析產嗎?
夫妻到法院判離婚房產一般情況下是需要析產的。房產析產是根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。
二、析產的原則是什么
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值
3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償
4、采取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分的價款的方式
三、相關內容拓展
做析產手續需要離婚證、雙方身份證、戶口本、經過公證的雙方離異協議(上面注明房產分割情況)，兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理家庭離異房產析產過戶手續，重新辦理一人姓名房產證。
1、房屋析產：
房屋析產一般發生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上。根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房屋析產。
2、離婚析產：
是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續，如果想要出售夫妻共有產權的房屋，在離婚時就必須要辦理離婚析產手續，進行房屋財產分割。
3、辦理房屋析產應提交的材料：
(1)、房屋所有權證;
(2)、離婚判決書或離婚調解書;
(3)、本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)、房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(5)、房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
(6)、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上;
(7)、分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。
夫妻到法院判離婚房產一般是需要進行析產后方能進行下一步流程的。對于不同情況的離婚案件其進行析產的步驟有可能會有所不同，根據各省市相關的制度的不同，辦理所需要的材料以及流程也可能會有所不同，應當先到當地部門進行咨詢清楚之后辦理會比較高效。
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