一、兒子出資給父母買房的房子歸誰?

房產(chǎn)權(quán)屬，原則上，以登記為準(zhǔn)。登記為父母的，即為父母的房產(chǎn)。子女的出資，在法律上視為借款或贈與。父母與子女，在法律上，完全是獨(dú)立的民事主體;房產(chǎn)登記在父母的名下，該房產(chǎn)在法律上就是父母的房產(chǎn);而子女的出資，如果有證據(jù)可以證明的，在法律上可以認(rèn)定為借款;如果沒有證據(jù)證明的，則在法律上視為贈與。

如果子女出資給父母買房后，房子給父母居住，但是房產(chǎn)證上的名字是出資人自己的名字，這種情況下，不存在遺產(chǎn)繼承問題。父母去世后，房子仍然是出資的子女所有的。

二、哪些財(cái)產(chǎn)算共同共有財(cái)產(chǎn)?

1、共同出資買房：這是一種比較平等的購房方式，離婚的時候也更容易劃分，夫妻雙方共同出資購買的房產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)首先，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。

2、一方婚前全款買房：毫無疑問，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。

3、婚前一方付首付，婚后共同還款：有的夫妻在結(jié)婚之前會要求對方將自己的名字加進(jìn)房產(chǎn)證上，但其實(shí)離婚的時候并不一定只看房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，需按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產(chǎn)。

4、共同按揭還貸：離婚進(jìn)行房產(chǎn)劃分時要注意，婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，現(xiàn)在不少子女給父母買房，這是孝心的一種表現(xiàn)。兒子出資買的房子，給父母居住一般房產(chǎn)證都登記父母的姓名。這算是兒子對父母的贈與，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果父母去世，這個房子就是遺產(chǎn)，兒子有權(quán)分割其中屬于自己的份額。

贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些方面,計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么

婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定有哪些？

父母債務(wù)子女名下房產(chǎn)能查封嗎？