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寧波
有銀行按揭離婚后買房是否屬于二套房
一、有銀行按揭離婚后買房是否屬于二套房?
有銀行按揭離婚后買房就屬于二套房，只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。銀行認(rèn)定為二套房的幾種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
二、假離婚買房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1、法律不承認(rèn)“假離婚”
從法律上來講，并不存在所謂的“假離婚”。一旦雙方辦理了離婚手續(xù)，由于法律保護(hù)婚姻自由，一方無法通過法律途徑要求復(fù)婚。
2、離婚財(cái)產(chǎn)分割有風(fēng)險(xiǎn)
為了規(guī)避限購政策，夫妻雙方通常會(huì)在《離婚協(xié)議》上約定房產(chǎn)歸一方所有，由名下無房的一方重新購置新房產(chǎn)。如果獲得房屋一方反悔不想復(fù)婚，則無房一方會(huì)面臨人財(cái)兩空的悲慘境地。即使雙方復(fù)婚，不論是根據(jù)《離婚協(xié)議》獲得的房屋還是離婚后單方重新購置的房產(chǎn)，分別屬于各自第二次結(jié)婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、離婚后財(cái)產(chǎn)不再屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
離婚后，雙方應(yīng)當(dāng)按照簽署的離婚協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)，離婚后各自取得財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方無權(quán)再依據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定要求分割財(cái)產(chǎn)。
之前的房貸未結(jié)清的情況下就試圖購買第2套房子，這對當(dāng)事人個(gè)人而言也是不小的經(jīng)濟(jì)壓力，不過，有房貸還有能力購買二套房的這些人收入能力肯定也都非常的可觀。認(rèn)定成為二套房的話主要是首付要求非常的高，其他方面不會(huì)對個(gè)人生活產(chǎn)生太大的影響。
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