一、離婚后財(cái)產(chǎn)分割按市場(chǎng)價(jià)格來評(píng)估嗎?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前離婚糾紛中約70%的案件涉及房產(chǎn)分割，其中一半以上有按揭貸款。

婚姻法解釋(三)實(shí)施以后，男女雙方爭(zhēng)議最大的已不再是房屋系個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也不再是婚后共同還貸的增值問題，而是婚后購房使用了一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)及其相應(yīng)的增值問題。離婚案件處理不動(dòng)產(chǎn)時(shí)簡(jiǎn)單按出資比例分割，表面看比較公平，實(shí)際忽略了家庭倫理道德因素。

形式上的公平，導(dǎo)致了實(shí)質(zhì)上的不公平。尤其在高房?jī)r(jià)的當(dāng)下，回歸倫理下的公平，在離婚案件分割財(cái)產(chǎn)時(shí)充分考慮家庭倫理道德因素，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定準(zhǔn)確界定財(cái)產(chǎn)形態(tài)的“自然轉(zhuǎn)化”問題，才是婚姻法的精神所向。

二、離婚時(shí)房屋評(píng)估怎樣收費(fèi)?

1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

3、普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實(shí)行代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價(jià)格總額的2.8%。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

先根據(jù)市場(chǎng)補(bǔ)償是因?yàn)榉蚱揠p方因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問題無法得到協(xié)商。而在進(jìn)行法律訴訟之后或者是雙方協(xié)商之后，一方獲得房屋所有權(quán)，但是要對(duì)另一方進(jìn)行一定程度的補(bǔ)償。如何進(jìn)行補(bǔ)償了。那么需要根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來進(jìn)行評(píng)估，然后補(bǔ)償對(duì)方一半金額即可。

怎么寫離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議？

新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)分割是怎樣的

夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議