一、離婚時(shí)房屋的自然增值屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

對(duì)于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)(婚前房產(chǎn))在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于婚前房產(chǎn)，若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買的，但產(chǎn)權(quán)證上只寫一方的名字，那么這房產(chǎn)依照法律依據(jù)是只屬于一方的;若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買，產(chǎn)權(quán)證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產(chǎn)就可作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)來對(duì)待，對(duì)于房產(chǎn)的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此若是涉及到了離婚財(cái)產(chǎn)分配，由雙方共同出資購買的婚前房產(chǎn)及房產(chǎn)的孳息和自然增值部分是可以進(jìn)行分配的。對(duì)于婚前房產(chǎn)增值部分如何分割等問題，因?yàn)榍闆r各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請(qǐng)專業(yè)的律師為您提供專業(yè)的知識(shí)和實(shí)務(wù)能力，更好的為您提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。

二、 法律依據(jù)

《中華人民共和國婚姻法》

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

離婚時(shí)夫妻雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合法的認(rèn)定，并對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公平平等的分割，對(duì)于房屋的自然增值部分，也需要根據(jù)房屋的所有屬性來進(jìn)行認(rèn)定，屬于共同財(cái)產(chǎn)的則需要增值部分進(jìn)行公平平等的分割，不屬于共同財(cái)產(chǎn)的則不參與分割。

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