一、房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字財(cái)產(chǎn)分配的依據(jù)是什么?
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
二、屬于共有房產(chǎn)的情形有哪些?
房屋的共有權(quán)人,無論屬于按份共有還是共同共有,只要共有人處分共有房屋,均需得到其他共有人的同意,否則一般應(yīng)認(rèn)定該處分行為無效。
1、共同購買。如:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋;家庭成員共同生活、共同收入、用共同的積蓄購買的房屋;兩人以上共同出資購買的房屋等。
2、兩人以上共同出資、出力、出物建造的房屋。
3、兩人以上共同接受贈(zèng)與的房屋。
4、兩人以上共同繼承的房屋。由于房屋不可分割,而由繼承人共同繼承。
5、因拆遷補(bǔ)償形成的房屋共有。
三、房產(chǎn)有貸款可以過戶嗎?
我國的法律規(guī)定了實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí),享有抵押權(quán)的擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先于其他未設(shè)定抵押權(quán)的普通債權(quán)。房產(chǎn)有貸款時(shí)說明在房屋的所有權(quán)上設(shè)立了一個(gè)抵押權(quán),根據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先的原則,抵押權(quán)消滅時(shí)才可以進(jìn)行其他的所有權(quán)處置行為,因此房產(chǎn)有貸款是不可以過戶的。
一般房產(chǎn)證上只要寫兩個(gè)人的名字的話,離婚時(shí)都可以認(rèn)定為這套房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。可分房產(chǎn)不像分銀行的存款那樣,直接把錢轉(zhuǎn)給另一方就行了,就算是共有房產(chǎn),房子不能分成兩半的,所以,兩個(gè)人還是要分割房產(chǎn)的具體方案才能操作。
一方同意離婚財(cái)產(chǎn)分配會(huì)進(jìn)行嗎?
關(guān)于老人遺產(chǎn)共同財(cái)產(chǎn)分配問題?
婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議有法律效力嗎?
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