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寧波
房產證上寫兩個人的名字財產分配的依據是什么
一、房產證上寫兩個人的名字財產分配的依據是什么?
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
二、屬于共有房產的情形有哪些？
房屋的共有權人，無論屬于按份共有還是共同共有，只要共有人處分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否則一般應認定該處分行為無效。
1、共同購買。如：夫妻在婚姻關系存續期間購買的房屋;家庭成員共同生活、共同收入、用共同的積蓄購買的房屋;兩人以上共同出資購買的房屋等。
2、兩人以上共同出資、出力、出物建造的房屋。
3、兩人以上共同接受贈與的房屋。
4、兩人以上共同繼承的房屋。由于房屋不可分割，而由繼承人共同繼承。
5、因拆遷補償形成的房屋共有。
三、房產有貸款可以過戶嗎?
我國的法律規定了實現債權時，享有抵押權的擔保債權優先于其他未設定抵押權的普通債權。房產有貸款時說明在房屋的所有權上設立了一個抵押權，根據抵押權優先的原則，抵押權消滅時才可以進行其他的所有權處置行為，因此房產有貸款是不可以過戶的。
一般房產證上只要寫兩個人的名字的話，離婚時都可以認定為這套房子是夫妻共同財產。可分房產不像分銀行的存款那樣，直接把錢轉給另一方就行了，就算是共有房產，房子不能分成兩半的，所以，兩個人還是要分割房產的具體方案才能操作。
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