一、離婚過戶按揭房產(chǎn)證怎么辦?

第一, 準(zhǔn)備材料。

離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個(gè)人身份證明。

第二, 辦理過戶。

申請(qǐng)人準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:

1、在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。

2、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。

4、析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)。

5、取證。

第三, 繳納稅費(fèi)。

納稅包含契稅按房產(chǎn)價(jià)格2%,印花稅5元;繳費(fèi)包含登記費(fèi)80元,交易手續(xù)費(fèi)按房產(chǎn)價(jià)格2%,工本費(fèi)20元。

二、離婚的方式有幾種 ?

一般來說離婚有以下兩種方式可以選擇：

(一)協(xié)議離婚，夫妻雙方如果能夠?qū)﹄x婚達(dá)成共識(shí)，并對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割、孩子撫養(yǎng)、孩子撫養(yǎng)費(fèi)、夫妻共同債務(wù)的分擔(dān)等問題能夠達(dá)成一致意見的，可以采用這種方式。采用協(xié)議離婚，只要向婚姻登記機(jī)關(guān)出具有關(guān)證件和離婚協(xié)議書，婚姻登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)離婚登記人出具的證件、證明材料進(jìn)行審查并詢問相關(guān)情況，若查明情況屬實(shí)，并已對(duì)子女、財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等問題達(dá)成一致意見的，當(dāng)場(chǎng)就會(huì)發(fā)放離婚證。協(xié)議離婚的過程要更加快捷。但是一般由于離婚涉及的問題較多，所以一般很難達(dá)成一致意見。

(二)訴訟離婚，如果夫妻一方不同意離婚或者雙方對(duì)于離婚、財(cái)產(chǎn)分割、孩子撫養(yǎng)、共同債務(wù)的分擔(dān)等問題達(dá)不成一致的，則只能通過訴訟方式離婚。訴訟離婚一般在被告住所地法院起訴，或者在被告居住地超過一年的法院起訴。訴訟離婚的時(shí)間要比協(xié)議離婚長得多，一審一般審理期間為3至6個(gè)月，二審一般為3個(gè)月。

雖然是按揭房，但只要房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了的話，整個(gè)過戶的流程還是非常的簡(jiǎn)單的，不過，在過戶房產(chǎn)之前就意味著以后的貸款也是由產(chǎn)權(quán)人一個(gè)人償還的。如果償還貸款的人的信息發(fā)生了變動(dòng)，像有些夫妻可能還得先到銀行去變更還貸人的信息。

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