第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

離婚房產按揭怎么分割?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 83人看過

一、離婚房產按揭怎么分割?

分割方式:

1、夫妻婚后共同買房并還按揭款

夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務,兩人對此債務承擔連帶清償責任。根據我國《合同法》規定,債務的轉移必須經過債權人的同意。夫妻離婚時就按揭房進行處理時貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同,那么在對銀行的債務上,雙方都不能免除自己的還貸義務。但因為雙方已經離婚,如果要求雙方在今后長達幾十年的時間里共同承擔還貸義務,現實中不便于執行。

要想解決問題,雙方可以簽訂一份協議,明確約定房子歸一方所有,由該方承擔還款義務并返還對方所支付的購房款及利息,同時約定在還清貸款可以過戶時,對方應當予以配合,還應約定雙方的違約責任。但該約定不能對抗銀行,一旦約定的還款方不能還貸,另外一方仍需對銀行承擔還貸義務,但可以要求對方承擔違約責任。

2、婚前一方首付婚后共同還貸

最高人民法院關于《婚姻法》的司法解釋規定:如果是在結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。如果一方父母以自己孩子的名義購買房屋的行為是一種贈與行為。因房產證在婚前便已辦理,因此應認定是兒子的婚前財產。

但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還的,則婚后二人所償還的貸款,應認定為夫妻二人的共同財產。根據《婚姻法》有關司法解釋,婚姻關系存續期間,一方以個人財產投資取得的收益,屬于“其他應當歸共同所有的財產”。所以,房子在婚后增值的部分,同樣應視為二人的婚后共同財產。

3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房,但房子登記在一方名下的

雖然甲方出資,但該房登記在乙方名下,則但該房屋仍應為乙方個人財產。因為乙方的購房行為,純屬乙方婚前的個人行為。同樣,按揭貸款也為乙方個人債務。盡管婚后甲方參與清償銀行貸款,但這并不會改變該房屋為個人財產的性質。因此,在離婚分割財產時,該房屋為乙方個人財產,剩余未歸還的債務,也為乙方個人債務。但對于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償的部分,應當予以返還。

夫妻雙方離婚時處理共同財產額方式是按照平等原則進行分割,但是如果是一方主動表明放棄共同財產的,則就由另一方全部享有,并且需要注意的是,夫妻雙方離婚分割的只能是共同財產而不能是個人財產,無論是婚前個人財產還是婚后個人財產。



婚前按揭買房離婚后怎么分配?

結婚是按揭房離婚怎么分配?

按揭房剩余貸款離婚后怎么分?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
劉漢濤

劉漢濤

執業證號:

13506201910096514

福建簪華律師事務所

簡介:

審查 合同代寫 協議代寫 本律師(電話15260167875)畢業于廈門大學法學專業,執業多年,辦案經驗豐富

微信掃一掃

向TA咨詢

劉漢濤

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 铜陵市| 双牌县| 镇坪县| 哈尔滨市| 和田市| 建平县| 嘉义县| 江永县| 江源县| 额尔古纳市| 昭觉县| 夏津县| 通江县| 昭通市| 杭锦旗| 长沙县| 屯门区| 苍南县| 胶州市| 涟源市| 岳池县| 县级市| 安陆市| 蒙阴县| 社旗县| 云梦县| 嵊泗县| 乌拉特中旗| 弋阳县| 敖汉旗| 太白县| 什邡市| 安阳县| 敖汉旗| 三原县| 周宁县| 古交市| 乐都县| 惠来县| 嵊泗县| 沐川县|