一、離婚房產(chǎn)按揭怎么分割?
分割方式:
1、夫妻婚后共同買房并還按揭款
夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù),兩人對此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定,債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。夫妻離婚時(shí)就按揭房進(jìn)行處理時(shí)貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同,那么在對銀行的債務(wù)上,雙方都不能免除自己的還貸義務(wù)。但因?yàn)殡p方已經(jīng)離婚,如果要求雙方在今后長達(dá)幾十年的時(shí)間里共同承擔(dān)還貸義務(wù),現(xiàn)實(shí)中不便于執(zhí)行。
要想解決問題,雙方可以簽訂一份協(xié)議,明確約定房子歸一方所有,由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對方所支付的購房款及利息,同時(shí)約定在還清貸款可以過戶時(shí),對方應(yīng)當(dāng)予以配合,還應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。但該約定不能對抗銀行,一旦約定的還款方不能還貸,另外一方仍需對銀行承擔(dān)還貸義務(wù),但可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
2、婚前一方首付婚后共同還貸
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》的司法解釋規(guī)定:如果是在結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與,但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。如果一方父母以自己孩子的名義購買房屋的行為是一種贈與行為。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理,因此應(yīng)認(rèn)定是兒子的婚前財(cái)產(chǎn)。
但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還的,則婚后二人所償還的貸款,應(yīng)認(rèn)定為夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》有關(guān)司法解釋,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益,屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”。所以,房子在婚后增值的部分,同樣應(yīng)視為二人的婚后共同財(cái)產(chǎn)。
3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房,但房子登記在一方名下的
雖然甲方出資,但該房登記在乙方名下,則但該房屋仍應(yīng)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橐曳降馁彿啃袨椋儗僖曳交榍暗膫€(gè)人行為。同樣,按揭貸款也為乙方個(gè)人債務(wù)。盡管婚后甲方參與清償銀行貸款,但這并不會改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),也為乙方個(gè)人債務(wù)。但對于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
夫妻雙方離婚時(shí)處理共同財(cái)產(chǎn)額方式是按照平等原則進(jìn)行分割,但是如果是一方主動表明放棄共同財(cái)產(chǎn)的,則就由另一方全部享有,并且需要注意的是,夫妻雙方離婚分割的只能是共同財(cái)產(chǎn)而不能是個(gè)人財(cái)產(chǎn),無論是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
婚前按揭買房離婚后怎么分配?
結(jié)婚是按揭房離婚怎么分配?
按揭房剩余貸款離婚后怎么分?
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