一、婚前共同買房財(cái)產(chǎn)如何分割?
在婚前共同買房后在分割時(shí)需要按照購買的比例來分割的。如果在購買了房產(chǎn)后雙方出現(xiàn)離婚等情況時(shí),也是需要將共同的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割,那么在分割房產(chǎn)時(shí)也是需要根據(jù)當(dāng)初出資的比例來確定,當(dāng)在分割時(shí)也是可以通過訴訟等法律方式來進(jìn)行分割以及解決的。
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,確定不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬要看不動(dòng)產(chǎn)登記簿上是誰的名字,除非發(fā)生登記錯(cuò)誤的情況,記載于登記簿上的權(quán)利人推定為房屋所有人,即無論其是否是真正的產(chǎn)權(quán)人均首先推定其為真正的產(chǎn)權(quán)人,這是基于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記所具有的公示公信效力,是基于保護(hù)交易安全、交易秩序及交易效率的需要?;橐龇ń忉屓瑯右勒瘴餀?quán)法的規(guī)定,即產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字,房屋即歸誰所有。即使結(jié)婚后房屋的所有權(quán)也不會(huì)發(fā)生任何變化,除非進(jìn)行變更登記。
二、婚前財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)
在我國早期的婚姻法等相應(yīng)法規(guī)中,對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)作了規(guī)定,默認(rèn)結(jié)婚后所有財(cái)產(chǎn)為雙方公共財(cái)產(chǎn)。但經(jīng)修改的婚姻法中規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)屬夫妻之一方所有,相關(guān)規(guī)定如下:
第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。(引者注:此處十七、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)多數(shù)情況屬共有,婚前財(cái)產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有)
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
三、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋,婚后夫妻共同清償貸款的情況,離婚時(shí)如何分割婚前共同出資購買的房產(chǎn),分三種情況:
1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋,并按揭貸款,產(chǎn)證登記在自己名下的,該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣,按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
2、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí),其也共同出資的,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為其個(gè)人債務(wù)。
3、若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明,其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)分割。
婚前共同出資購房,在離婚時(shí),若一方不承認(rèn)另一方有出資,在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與的前提下,另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說,即使一方真出了錢,但不能證明出資行為的,法院是無法判決另一方給付一方補(bǔ)償款的。
綜合上面所說的,婚前一起購買的房子如果在婚后離婚的話,那么在分割房產(chǎn)的時(shí)候雙方都是有權(quán)得到相應(yīng)的房產(chǎn),而對(duì)于在分配的時(shí)候雙方就要協(xié)商好,只要是屬于共同出資的,就可以平均的分配,確保自己的個(gè)人利益不會(huì)受到損害。
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具有豐富的工商企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),特別是房地產(chǎn)和物業(yè)管理。已經(jīng)有出版發(fā)行著作《民商法經(jīng)典問題200問》《民事訴訟一本通》,擅長物權(quán)及物業(yè)管理糾紛、合同及債權(quán),侵權(quán)糾紛,婚姻及親權(quán),遺囑及遺產(chǎn),勞動(dòng)及工傷等,特別擅長程序法、證據(jù)組織及訴訟文書。
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