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寧波
離婚時分割的財產沒有過戶會怎樣？
一、離婚時分割的財產沒有過戶會怎樣?
根據我國法律，如果夫妻雙方協議離婚后不過戶房屋是存在很大的風險的。鑒于房屋是共同共有的，雙方可以在離婚協議書上寫明如何處理該房屋，如果是歸一方所有，必須辦理過戶手續，進行登記，以免引起不必要的法律糾紛。房屋現仍登記在男方名下，因此關于房屋處分的主動權仍然在于男方。隨著時間的推移，房屋被惡意處分及轉移的風險大大增加。屆時，女方反過頭來再行維權，成本極大且不一定能夠追回房屋的所有權。男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。
二、如何分割夫妻雙方共同房產?
雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
綜上所述，夫妻雙方離婚，一定要處理好財產分割，不要給自己造成被動，該過戶的要及時辦理過戶手續。等離婚手續辦好后，還沒有過戶財產的，這樣給當事人會帶來不利影響，沒過戶就沒有產權，不能對財產進行使用和支配。
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