在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚房產是按揭的可以過戶嗎？
一、離婚房產是按揭的可以過戶嗎?
可以過戶處理，具體情況如下：
1、貸款還清，離婚房產過戶：
(1)過戶資料
①憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》;
④原房屋抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
(2)過戶流程
雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉繪→房管局辦免契稅申請→辦析產登記手續并繳交登記費→取證。
2、貸款未還清，離婚房產過戶：
(1)過戶資料：同上。
(2)過戶步驟：
①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。
②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
二、離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。
離婚時，對于房產的分割處理，也是需要根據是否屬于夫妻共同財產來進行認定，因為法律上規定了只能對夫妻共同財產進行分割，而對于一方所有的財產是不可以分割的，按揭房產如果是屬于一人的產權，那么也是不可以分割處理的。
離婚協議房產歸子女怎么寫？
離婚房產分割原則有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
影樓拍照不給底片是否違法
2021-03-11新三板定增,律師能做什么
2021-01-10贍養費能請求法律援助嗎
2021-02-14未簽訂借款合同發生糾紛要去哪里起訴
2021-01-01如何通過支付令追債
2021-02-03車輛財產損失民事起訴狀
2020-11-24未成年打賞主播可以報警嗎
2021-01-14新勞動法合同到期賠償標準
2021-02-11正式入職和外聘的區別有哪些
2020-11-25北京市勞動合同書示范文本（2008版）北京公司法律顧問律師
2021-01-19貨車沒有道路運輸證出事故可不可以報保險
2021-02-27人身意外傷害保險責任范圍是什么
2020-12-20人壽保險理賠有哪些注意事項
2020-11-23保險公司如實告知時應提供現金價值表么
2021-01-12保險欺詐是什么意思
2021-03-01正確理解保險經紀、保險代理
2020-12-22建筑工程承包合同協議書怎么寫
2021-03-24農村機動地管理辦法
2021-02-16贈予和買賣都要交土地出讓金嗎
2021-01-03辦理土地轉讓有哪些程序
2021-03-05