購(gòu)買回遷房合同的是否具有真實(shí)法律效益

所謂回遷房是指開發(fā)商在征收土地時(shí)，以房換房的形式賠給回遷民的房子。當(dāng)然本文討論的是商品房性質(zhì)的回遷房，也就是說(shuō)拆的是商品房換取的房子也具有商品房性質(zhì)，至于拆遷的是集體土地上的私房或者是經(jīng)濟(jì)適用房所得的回遷房，不屬于本文談?wù)摰姆秶Ｓ捎诨剡w房具有補(bǔ)償性質(zhì)，回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價(jià)格相對(duì)低廉。因此很多人冒著風(fēng)險(xiǎn)爭(zhēng)相購(gòu)買回遷房。購(gòu)買回遷房有著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴糠值幕剡w房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，當(dāng)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢。因此在回遷房買賣合同中，買方一定要注意這個(gè)問(wèn)題，在合同中予以明確規(guī)定這些問(wèn)題該怎么解決。由于回遷房性質(zhì)特殊，在司法實(shí)踐中也有不少人認(rèn)為這種房子的買賣是否非法的，回遷房買賣合同是否無(wú)效，理由是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定。但本律師認(rèn)為該買賣合同是有效的。理由如下：

依據(jù)《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

同時(shí)《合同法解釋二》第十四條：合同法第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。

那么我們來(lái)看看《房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;?(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

以上所提及的都是有關(guān)回遷房的法律知識(shí)，根據(jù)上面的介紹，我們可以知道回遷房的購(gòu)房合同與普通住房的購(gòu)房合同的法律效益沒(méi)有不一樣，都受到法律保護(hù)且具有法律效益。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題需要找律師咨詢，歡迎來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

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