一、婚前買的房婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
要分情形判斷。
1、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
3、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二、婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
2、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議
有些夫妻為了減少婚后的生活糾紛,也為了明確房產(chǎn)財(cái)產(chǎn),往往會(huì)在婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議。若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議,并經(jīng)過公證,這樣婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行,當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí),房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
3、父母買房,然后贈(zèng)與子女
由于現(xiàn)在的年輕人大多都是買不起房的,因此往往都是父母買房,然后贈(zèng)與子女,也可以是男方把錢給父母,由父母出面全款買房,再贈(zèng)與男方。購買行為是男方父母,房產(chǎn)登記的是男方父母的名字,然后再辦理贈(zèng)與手續(xù),受贈(zèng)人是男方,這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
不過在這里小編想要提醒廣大購房者的是,使用“父母買房,然后贈(zèng)與子女”這種方式牽涉到房產(chǎn)贈(zèng)與,要交的稅費(fèi)比較多。
4、婚后賣了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),用該款項(xiàng)買房
一般來說,在婚后買房大多都會(huì)被當(dāng)成是夫妻共同房產(chǎn),但是如果買方能證明該房款是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話,那么該房子就是個(gè)人的了。比如,男方在婚后將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)賣了,然后用該款項(xiàng)再買房,這樣一來,房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
5、婚后買房協(xié)議
在實(shí)際生活中,假結(jié)婚和騙婚的情況頻頻有發(fā)生,因此小編建議,可以簽訂婚后買房協(xié)議。根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定:夫妻可以約定婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同,約定應(yīng)當(dāng)采取書面形式。
也就是說,如果你想在婚后買房,又想該房子是屬于自己個(gè)人財(cái)產(chǎn),那么就可簽訂婚后買房協(xié)議,寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有,然后到當(dāng)?shù)?a href='http://www.sdjlnm.com/gongzheng/41.html' target='_blank' data-horse>公證處公證一下。辦理房產(chǎn)時(shí)將公證書交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)就行了,這樣房子就永遠(yuǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
不管是婚前購房還是婚后購房,其中涉及到的情況復(fù)雜多樣,因而也不好一下就能準(zhǔn)確判斷房子是否屬于夫妻共有。當(dāng)然,在婚前婚后,還有可能出現(xiàn)由雙方父母或一方父母出資購買的情況,這個(gè)時(shí)候也需要考慮到不同的情況判定房子的性質(zhì)。
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