一、婚前一方貸款買房離婚房產(chǎn)分割規(guī)定

如果在婚前小夫妻一方支付了房屋首付或部分貸款，在婚后雖然是由雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，但只要房屋登記在支付首付的一方名下，按新婚姻法的規(guī)定，一旦離婚，貸款購(gòu)買的房屋將歸房屋產(chǎn)權(quán)登記一方所有。 尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

二、婚后父母贈(zèng)房離婚房產(chǎn)分割規(guī)定

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，按照新婚姻法規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資父母子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不受分割。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，如果買房時(shí)雙方父母各出一半，那么離婚時(shí)也就平分房產(chǎn)了，但當(dāng)事人另有約定的除外。

三、以父母名義買房離婚房產(chǎn)分割規(guī)定

按照婚姻法的最新規(guī)定，夫妻以父母的名義買的房子，而且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在了父母名下的，那么這房子就算父母的，不管誰(shuí)出資多少。如果父母將房子贈(zèng)予了另外的人，并且簽訂了有效協(xié)議，那么這房子屬于被贈(zèng)予的人。總之，產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名下，這房子就歸誰(shuí)所有，離婚時(shí)，雙方都無(wú)權(quán)分割房產(chǎn)。但是值得注意的是，父母可以到公證處將房子贈(zèng)予給自己的子女。