案例簡(jiǎn)介:購(gòu)房合同上有子女姓名
2014年10月,吳先生和李女士夫婦在常熟某小區(qū)購(gòu)買商品房一套,總價(jià)200萬余元,之后一直未辦理產(chǎn)權(quán)證。吳先生和李女士在購(gòu)房時(shí)將兩人名字和其兒子吳某的名字共同寫入了購(gòu)房合同。之后在2015年4月,雙方簽訂協(xié)議書一份,約定“李女士自動(dòng)放棄房屋份額,由吳先生獨(dú)自100%占有。”然而2015年起,夫妻雙方多次發(fā)生矛盾,后經(jīng)訴訟于2016年9月,由法院判決離婚,兒子吳某由李女士撫養(yǎng)。但離婚后,對(duì)于房屋的權(quán)屬問題,雙方仍存在爭(zhēng)議。2016年11月,吳先生訴至法院,要求確認(rèn)其對(duì)房屋的權(quán)屬。
法院判決:購(gòu)房合同上有子女姓名,子女不能當(dāng)然享有房屋份額
法院審理后認(rèn)為,吳先生和李女士在購(gòu)房時(shí)將兒子吳某的名字共同寫入購(gòu)房合同,應(yīng)當(dāng)視為將房屋的部分份額贈(zèng)與給兒子吳某。但該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記,其財(cái)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生轉(zhuǎn)移,贈(zèng)與人吳先生和李女士可以在贈(zèng)與完成前撤銷贈(zèng)與,但在協(xié)議中雙方一致確認(rèn)房屋100%由吳先生占有,另外吳先生已將李女士在購(gòu)房時(shí)的出資款全部歸還了李女士,故法院判決該房屋的權(quán)屬歸吳先生所有。
律師法院:子女能否享有房屋份額,子女能否享有房屋份額
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。根據(jù)《婚姻法》第19條的規(guī)定,夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議當(dāng)然具有法律效力,但其只能約定處分夫妻自身的財(cái)產(chǎn)。該購(gòu)房合同簽訂并履行后,該合同權(quán)益即屬于該未成年人子女所有。根據(jù)《民法總則》第35條的規(guī)定:“監(jiān)護(hù)人應(yīng)?當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外,不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”因此雙方的約定中關(guān)于未成年人的利益的那部分約定,應(yīng)屬于無效。而房屋的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)以房管部門的登記為準(zhǔn),在未辦理房屋登記之前,其財(cái)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生轉(zhuǎn)移。通俗的說,在簽訂購(gòu)房合同后,不等于購(gòu)房者立即獲得房屋的所有權(quán),購(gòu)房者獲得的是要求開發(fā)商交付房屋的權(quán)利。如若父母在開發(fā)商交房后、辦理房產(chǎn)證時(shí)增加了子女的名字,則子女才享有該房屋的部分所有權(quán),因此,在本案中,雙方的約定合法有效,案涉房屋應(yīng)當(dāng)歸吳先生所有。
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