商品房網(wǎng)簽合同有法律效力嗎?

從目前的司法實踐來看，一般是無效的;如果有效，必須把握兩點，一是最后要簽正式的合同，并提供真實的信息資料;二，要實際履行才可以約束雙方;另外順便說一點，這個網(wǎng)簽合同法律風(fēng)險蠻大的，首先你要對中國當(dāng)今社會有一個清醒的認(rèn)識，當(dāng)前中國人整體的道德水準(zhǔn)處于中華民族的歷史最低點，各行各業(yè)的人都有失風(fēng)范，道德品質(zhì)無從談起，法律底線幾經(jīng)失守，講誠信的人生存困難，欺詐成為中國人生存的必備技能。其次，在這么一個低誠信度的社會中，法律風(fēng)險無處不在，要注意市場風(fēng)險，積極應(yīng)對當(dāng)前惡劣的市場環(huán)境。第三，在實際的商業(yè)活動中不要輕信任何人，嚴(yán)格按制度辦事，依法辦事，誠信經(jīng)營。

“網(wǎng)簽”即“網(wǎng)上簽約”的簡稱,是與傳統(tǒng)的現(xiàn)實中交易相區(qū)別的一種簽約方式,即房產(chǎn)主管部門設(shè)立了一個網(wǎng)絡(luò)交易平臺,當(dāng)事人就二手房買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后,通過在網(wǎng)絡(luò)交易平臺上簽約的形式完成交易。與傳統(tǒng)的二手房交易程序相比，網(wǎng)簽?zāi)芏沤^一房二賣現(xiàn)象的發(fā)生，簡化了交易程序，有利于二手房買賣市場的規(guī)范和發(fā)展。

關(guān)于網(wǎng)簽的規(guī)定，北京市建委于2008年10月發(fā)布了《關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知》，在存量二手房的買賣中開始全面推行網(wǎng)簽。根據(jù)規(guī)定：已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。即買賣雙方自行成交或是通過經(jīng)紀(jì)公司成交后，在申請辦理過戶登記前必須進(jìn)行網(wǎng)上簽約，才能完成交易并辦理過戶手續(xù)。但在全國其他地方和城市，目前尚沒有類似的規(guī)定和要求。

根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)是房屋交易過程中的一個必須環(huán)節(jié)，買賣雙方在完成網(wǎng)上簽約后，還需在打印的紙質(zhì)合同上簽字認(rèn)可，所以從這個角度看，網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)區(qū)別于購房合同，不具有購房合同的法律效力。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在網(wǎng)簽時，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，在達(dá)成一致后，才能登錄交易平臺填寫信息表，且需填寫標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況，并寫明交易價款、支付時限等內(nèi)容，然后才能進(jìn)行網(wǎng)簽。因此，網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，所以網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。

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