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寧波
房屋合同違約金陷阱有哪些
一、房屋合同違約金陷阱有哪些
從法律上講，違約金條款的作用是用來約束合同雙方的，以促使雙方積極履行合同。然而，在目前二手房市場上，筆者發現有極少數不規范的中介公司利用其居間地位，設置“違約金陷阱”，非法獲取委托人的違約金。其常用的操作手法如下：
1、中介公司在居間合同中事先擬定好格式性的違約金條款，明確委托人應于某月某日之前到中介公司與另一方簽訂房屋買賣合同，如因委托人的原因未能簽約，委托人應向中介公司承擔一定數額的違約金。該違約金的數額通常是中介費的一到兩倍。
2、在委托人簽署居間合同后，中介公司再口頭告知委托人，等候中介公司通知具體簽約時間。但此后，中介公司并不履行其通知義務。在委托人電話詢問簽約日期時，中介公司往往以未聯系上交易的另一方為由，要委托人繼續等候通知。
3、當居間合同約定的簽約時間期滿后，中介公司以委托人未按居間合同的約定前去簽約為由訴至法院，要求委托人承擔違約責任。
就此類糾紛而言，由于委托人很難提供證據證明是中介公司要求其等候通知，而非自身原因未去簽約，因此很有可能要承擔不利的法律后果。在此，提醒廣大市民，與中介簽訂居間合同時，一定要留心合同約定的交易方式是否具有可操作性，在履行合同時要注意保留相關證據，以防發生糾紛時口說無憑。
二、居間合同違約金的法律規定及維權
1、根據合同法規定：居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
2、由于居間合同系由中介公司提供，是格式合同，其中關于違約金加重另一方責任的條款應當提請另一方注意，并給予必要的說明，如果中介公司提供的合同文本由于增加了當事人的義務并沒有提請當事人注意，可以請求法院認定違約金條款無效。
3、即使違約金條款有效，也可以請求法院予以適當減少，根據合同法及合同法解釋二的規定，違約金高于造成損失的百分之三十的，可以要求法院減少的，在簽訂合同僅僅一天的時間里，中介公司不可能有什么具體的損失，絕不可能有房價款的1%。
通過律霸網小編介紹房屋合同違約金陷阱，相信你對這方面有了新的了解和新的認識。居間合同違約金陷阱是存在的，當事人在簽訂居間合同時最好請專業律師對合同條款進行核對，并給出專業意見以減少自己的損失。如果你還有相關問題歡迎咨詢律霸網在線律師。
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