這應(yīng)該是近年以來(lái)GDP增長(zhǎng)率任務(wù)目標(biāo)定的最低的一次。但是，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量近年來(lái)的快速增長(zhǎng)，GDP增長(zhǎng)率即便只定在7%，其增長(zhǎng)的總量，也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于此前，這一點(diǎn)，請(qǐng)諸君一定理解清楚。

GDP增長(zhǎng)目標(biāo)向來(lái)具有指導(dǎo)當(dāng)年度經(jīng)濟(jì)政策口徑、力度、方法、風(fēng)格的重要意義。那么，近年來(lái)最低的GDP增長(zhǎng)目標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟意味著什么?

1、針對(duì)改善型需求的房地產(chǎn)政策口徑進(jìn)一步寬松的可能性加大。

GDP7%確實(shí)不是高目標(biāo)。但是，正是因?yàn)槠淠繕?biāo)定的是近年來(lái)最低，更說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，即GDP增長(zhǎng)7%是政府的底線。換句話說(shuō)，7%雖然不高，但是意味著這是必須完成的任務(wù)。

所以，一旦整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，出現(xiàn)“情況”，房地產(chǎn)政策口徑進(jìn)一步向?qū)捤烧{(diào)整的可能性就會(huì)變得較大。現(xiàn)在，央行正在評(píng)估房地產(chǎn)貸款政策的調(diào)整的可行性。這種寬松，可能主要針對(duì)改善型需求。

2、特大城市的限購(gòu)之鎖，不會(huì)全面去除，但結(jié)構(gòu)性打開(kāi)的可能行極大。

李*強(qiáng)總理做的政府工作報(bào)告文稿，之前經(jīng)歷過(guò)幾次征求意見(jiàn)。在這個(gè)過(guò)程中，中央政府以不同的方式向地方“吹過(guò)風(fēng)”，這個(gè)吹風(fēng)攸*君自己總結(jié)一下，就是“不惟GDP不應(yīng)該是不要GDP”，換句話說(shuō)，就是不能因?yàn)橹笜?biāo)低，地方政府就對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不作為。

所以，對(duì)于北京、上海這樣的特大型城市，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)局面，一方面是簡(jiǎn)政放權(quán)、萬(wàn)眾創(chuàng)新，為了鼓勵(lì)這個(gè)，要繼續(xù)減稅，這一塊的地方財(cái)政收入會(huì)進(jìn)一步減少;另一方面，城市規(guī)模仍在擴(kuò)大，公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施的投資還會(huì)上升(就看看北京還要修多少地鐵吧)，地方政府要保證這個(gè)投入，賣地收入還是需要保障，但全面放開(kāi)限購(gòu)又不是行政首長(zhǎng)們?cè)敢獬袚?dān)的政治風(fēng)險(xiǎn)，所以結(jié)構(gòu)性放開(kāi)，比如對(duì)高端房地產(chǎn)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的可能性非常大。

惟一的懸念就是，北京和上海誰(shuí)先給誰(shuí)解套。

3、沒(méi)有“大量放水”的計(jì)劃，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷的現(xiàn)狀可能就是新的“常態(tài)”。

GDP目標(biāo)定在7%這回事，向外界傳遞了一個(gè)信息，即政府貫徹“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”的決心。所以，直接導(dǎo)致的就是不會(huì)出現(xiàn)諸如4萬(wàn)億投資計(jì)劃一樣的“普遍放水”的政策取向，而是定向向涉及民生和公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施“寬松”。之前政府就是這么干的。

所以，在沒(méi)有“普遍放水”的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)根本性逆轉(zhuǎn)的可能性比較小。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到的情況，很可能是階段性的“常態(tài)”。政府對(duì)于改善型需求政策口徑的寬松化，至多會(huì)對(duì)北京、上海的樓市帶來(lái)一些積極變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體方向，很難逆轉(zhuǎn)。