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寧波
最高額抵押合同的變更應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
最高額抵押合同變更制度，是指被擔(dān)保債權(quán)、最高限額、決算期等的變更，最高額抵押合同作為當(dāng)事人雙方意思自治的擔(dān)保，當(dāng)然可以按雙方的意思對(duì)合同條款進(jìn)行變更，但是最高額抵押合同是涉及物權(quán)變動(dòng)的合同，其條款的變更，除涉及雙方當(dāng)事人的利益外，還會(huì)涉及第三人的利益，因此《物權(quán)法》第205條對(duì)最高額抵押合同條款的變更作了一些限制性規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)在實(shí)際操作過(guò)程中應(yīng)加以注意：
1、抵押權(quán)人與抵押協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額的，須在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定之前，這是最高額抵押協(xié)議變更在時(shí)間上的限制。否則，如已屆決算期的，應(yīng)按《物權(quán)法》第203條第2款的規(guī)定，重新設(shè)立最高額抵押權(quán)，并在擔(dān)保人協(xié)商一致后將已經(jīng)存在的債權(quán)，轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
2、變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。如果，當(dāng)事人變更的內(nèi)容對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響，則不得以其變更對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)人。
3、依據(jù)抵押財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，非經(jīng)登記不生效或者非經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，因此變更最高額抵押合同內(nèi)容時(shí)，須辦理相應(yīng)的登記。
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