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寧波
夫妻離婚合同房可以析產嗎？
有關房產可是生活中極為重要的部分。現在社會離婚率的增高，有關房產問題更是人們茶余飯后的閑聊。但是有些特殊的房產問題，一說出來大家就會一頭霧水。比如：析產等等。下面律霸網站的小編就為您介紹一篇熱門話題：“離婚合同房可以析產嗎?”
房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。那么，房屋共有人如何析產，律霸小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
房屋共有人如何析產，主要內容：
1、分割房屋時較大限度的保護房屋的整體性;
2、盡較大可能不損害房屋現有的價值;
3、采取一人獨有，再給他人金錢或其他方式的補償;
4、采取大家共有的方式;
5、大家競買的方式;
6、出賣該房，大家分的價款的方式。
按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
1、贈與
假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?第1步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，較后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
2、買賣
想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
3、析產
以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，較后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
離婚合同房可以析產嗎?這樣熱議的話題。大家要切記，對于離婚的房產，是需要去辦理析產登記。根據相關法律，將共有房產財產分割分屬所有人的房屋析產。如果你還是有疑惑，可在當地部門咨詢清楚，然后再做后面的工作，以免給您帶來不必要的麻煩與損失。
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