房屋租賃糾紛被告不履行怎么辦

依據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，房屋租賃糾紛的被告不執(zhí)行法院判決書的，另一方可以向法院申請強制執(zhí)行，而申請強制執(zhí)行的期限為2年。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百三十六條?發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

第二百三十九條?申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。

前款規(guī)定的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算;法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算;法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

房屋租賃合同違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

現(xiàn)行法律允許當(dāng)事人在租賃合同自行約定違約金條款，但需要注意的是，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)，若當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

根據(jù)《江蘇省高級人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,但最長不得超過六個月。因出租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的,如租賃房屋用于商業(yè)用途的,承租人還可要求出租人賠償其合理期間內(nèi)的經(jīng)營損失,但最長不得超過六個月。

《上海市高級人民法院關(guān)于印發(fā)<關(guān)于民事案件審理的幾點具體意見>的通知》中認(rèn)為租賃期限未滿，承租人單方解除合同，出租人要求承租人賠償剩余租期租金的，剩余租期超過3個月的，補償額按3個月租金計付;剩余租期不滿3個月的，補償額以剩余租期的租金計付。

給承租人的建議：

建議承租人在審核租賃合同中的違約條款時，確保出租人提出的違約金不至于過高。一旦違約金過高，承租人可以向法院請求予以適當(dāng)減少。另外，在出租人違約而解除合同時，要求出租人賠償停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補償損失、即裝修損失。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，房屋租賃糾紛的被告不執(zhí)行法院判決書的，另一方可以向法院申請強制執(zhí)行，而申請強制執(zhí)行的期限為2年。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。