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寧波
門面租賃合同注意事項有哪些
門面租賃合同注意事項有哪些
門面租賃合同注意事項：
一、明確條款1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同.你可以到當地工商部門購買。2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身份證件。如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效。3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業管理費修繕費用等。4、如所租商鋪需經裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失。6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替。
二、訴訟時效關于租金延付或拒付的時效。我國《民法通則》第136條第三項規定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。例如，原告應在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內向被告主張權利。如第一次交納時間為2008年10月20日前10日內，原告則應在2009年10月20日前向被告索要2008年8月11日-10月10日兩個月的租金，依次類推。但原告在一年的訴訟時效期限內并沒有向被告催要過2008年8月10日-2009年7月10日前的租金，應視為放棄索要該期間租金權利。另據《合同法》第227條規定：承租方逾期不交房租，出租方有權解除合同，收回房屋，追求承租方的違約責任。原告在起訴前長達1年多的時間內，從未行使過上述權利，即使被告因種種原因未及時交納房租。
通過以上的介紹，相信您對門面租賃合同注意事項有哪些，都已經有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復雜，建議可以到律霸網進行在線律師咨詢，對應您的需求，將會有專業的律師為您提供幫助。
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