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寧波
商品房面積與買房合同約定不一致怎么辦
安居方可樂業(yè)，買房對每個購房人來說都是人生中的一件大事。然而，盡一生之積蓄、負半生之債務買房，購房后卻可能面臨種種煩惱。“霸王條款”、“一房二賣”、“延遲辦證”、“質量糾紛”、“物業(yè)糾紛”，購房者投訴無門。
無論是買房、賣房、租房;無論是商品房、二手房、經適房、公有房;我都將結合法律規(guī)定和司法實踐，力求做到讓您明明白白買房、安安心心住房。房產，您這一生或許最大的投資，值得更認真的對待!
蔣-月看法系列講堂為您解答：
購房者購買的商品房建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，購房者怎樣維護自己的權益?
按照法律規(guī)定，合同有約定的按照合同約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按合同約定的價格據(jù)實結算;2、面積誤差絕對值超出3%，購房者有權解除合同、要求返還購房款及利息，也有權繼續(xù)履行合同。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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