買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同,簡單地說，買賣合同就是由賣方交付和轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)，由買方支付價款的合同。

(1)買賣合同是雙務(wù)合同。

出賣人的基本義務(wù)是交付標的物和轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)。

出賣人的附隨義務(wù)包括：

①交付有關(guān)單證和資料義務(wù)：出賣人應(yīng)當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料;出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移;

②瑕疵擔保義務(wù);

③包裝方式義務(wù)等。

買受人的主要義務(wù)是：①支付價款;②及時受領(lǐng)標的物;③及時驗貨等。

(2)買賣合同是有償合同，買受人需要支付價款給出賣人。

(3)買賣合同是諾成合同，買賣合同要約一經(jīng)承諾立即生效。

(4)買賣合同原則上是非要式合同，雙方當事人可以簽訂口頭合同，還可以根據(jù)交易習慣以行為方式(如一方按照交易習慣發(fā)貨、另一方收貨)達成買賣合同;但是涉及不動產(chǎn)等買賣合同應(yīng)當簽訂書面要式合同。

(5)買賣合同標的物必須是實物，而且應(yīng)當是屬于出賣人所有或出賣人有權(quán)處分的實物。

(6)買賣合同涉及法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。

(7)權(quán)利不是買賣合同標的物。涉及具體權(quán)利買賣時，應(yīng)根據(jù)具體權(quán)利類型確定其所應(yīng)依據(jù)的法律規(guī)范。

【提示】

①買賣合同是有償合同的典型合同,其他有償合同，法律有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律沒有規(guī)定的，可以參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

②互易合同(以貨易貨合同)是買賣合同的特殊形式。互易合同是指當事人約定以互相交換金錢以外財產(chǎn)的合同，包括不足價金互易合同、一般互易合同(不以價值相當為條件的單純互易合同、價值相當互易合同)。買賣合同是錢物交換的有償合同。互易合同是物與物交換的有償合同，當事人約定易貨交易，轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

③買賣合同與租賃合同區(qū)別在于：買賣合同是以轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)為目的的合同;租賃合同以轉(zhuǎn)移標的物的使用權(quán)、受益權(quán)為目的，而不轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的合同。

④買賣合同與承攬合同區(qū)別在于：買賣合同以實物為給付標的;承攬合同以完成約定行為為對價、以物化勞動成果為交付標的。

⑤買賣合同與定作合同區(qū)別在于：買賣合同以完成標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移為對價物;定作合同是兼具買賣合同與承攬合同雙重性質(zhì)的合同。

2.買賣合同的一般條款包括哪些內(nèi)容?

買賣合同的一般條款包括以下內(nèi)容：

(1)當事人的名稱或者姓名和住所：當事人名稱是指法人、其他組織的名稱;當事人姓名是指自然人姓名;住所是指戶籍所在地或者經(jīng)常居住地。

(2)標的：買賣合同標的只能是實物(不包括權(quán)利)，且必須是出賣人擁有所有權(quán)或者處分權(quán)的實物。

(3)數(shù)量：指買賣合同標的物的數(shù)量。

(4)質(zhì)量：指買賣合同標的物的質(zhì)量標準，詳見3.買賣合同標的物質(zhì)量標準如何確定?

(5)價款或者報酬：

(6)履行期限、地點和方式。

(7)違約責任。

(8)解決爭議的方法。

【提示】

買賣合同的一般條款是所有合同都具備的條款。

3.買賣合同的特殊條款包括哪些內(nèi)容?

買賣合同特殊條款包括以下內(nèi)容：

(1)包裝方式。

(2)檢驗標準和方法：指買受人收到出賣人交付標的物時，對標的物的等級、質(zhì)量、重量、包裝規(guī)格等進行查驗、測試、鑒定的標準和方法。

(3)結(jié)算方式：指當事人之間因履行合同發(fā)生款項往來進行的清算和了結(jié)的方式，包括現(xiàn)金結(jié)算和轉(zhuǎn)帳結(jié)算兩種。

(4)合同使用的文字及其效力等條款:主要存在于涉外合同、使用國內(nèi)少數(shù)民族文字訂立的合同場合。

【提示】

買賣合同的特殊條款是針對買賣合同存在的合同條款。

4.買賣合同標的物質(zhì)量標準如何確定?

買賣合同標的物質(zhì)量標準按照以下順序分別確定：①約定標準→②質(zhì)量說明標準→③協(xié)議補充標準→⑤推定標準→⑤國家標準、行業(yè)標準→⑥通常標準、合同目的標準。

(1)約定標準：買賣合同對標的物質(zhì)量有約定的，出賣人應(yīng)當按照約定質(zhì)量要求交付標的物;

(2)質(zhì)量說明標準：買賣合同的出賣人與買受人沒有對標的物約定質(zhì)量要求，但是出賣人提供了有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，并且符合以下條件的，出賣人交付的標的物應(yīng)當符合該說明的質(zhì)量要求：

A.出賣人提供了有關(guān)標的物質(zhì)量說明的目的是為了訂立買賣合同;

B.買受人基于出賣人所作的質(zhì)量說明才與出賣人訂立了合同;

C.出賣人所作的說明必須是對標的物質(zhì)量的說明，而非對標的物價值發(fā)表主觀見解和評價。

(3)協(xié)議補充標準：當事人對標的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;

(4)推定標準：當事人對標的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確的，且不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定;

(5)國家標準、行業(yè)標準：當事人對標的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確的，不能達成補充協(xié)議的，且按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;

(6)通常標準、合同目的標準：當事人對標的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確的，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，且沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

【提示】

質(zhì)量標準是買賣合同最重要條款之一，當事人務(wù)必仔細推敲、詳細約定，以免發(fā)生糾紛。

5.執(zhí)行政府價格的買賣合同的價款如何確定?

對于依法應(yīng)當執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。

(1)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。

(2)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，超過合同約定的交付期限逾期交付標的物的：

A.遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行;B.價格下降時，按照新價格執(zhí)行。

(3)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，超過合同約定的期限逾期提取標的物或者逾期付款的：

A.遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行;B.格下降時，按照原價格執(zhí)行。

【提示】

執(zhí)行政府定價或者指導(dǎo)價的買賣合同，價格條款按照政府價格確定;政府價格變化的，按照“不利于違約方”的原則執(zhí)行。

6.執(zhí)行市場價格的買賣合同的價款如何確定?

對于非執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的買賣合同的價款，按照以下順序分別確定：①約定價款→②協(xié)議補充價款→③推定價款→④默認價款(合同訂立時履行地市場價格)。

(1)約定價款：買受人應(yīng)當按照約定的數(shù)額支付價款;

(2)協(xié)議補充價款：對價款沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;

(3)推定價款：對價款沒有約定或者約定不明確的，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定;

(4)默認價款(合同訂立時履行地市場價格)：對價款沒有約定或者約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。

【提示】

①價款條款可以說是買賣合同的利益條款，因此價款條款務(wù)必約定清楚。

②在價款沒有約定或者約定不明確，沒有補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定的情況下，按照默認價款執(zhí)行，即按照合同訂立時(非合同履行時)履行地(非合同訂立地)的市場價格履行。

7.價款的支付時間如何確定?

合同價款的支付時間按照以下順序分別確定：①約定支付價款時間→②補充協(xié)議支付價款時間→③推定支付價款時間→④同時支付價款。

(1)約定支付價款時間：對支付時間有約定的，按照約定時間支付價款;

(2)補充協(xié)議支付價款時間：對支付時間沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;

(3)推定支付價款時間：對支付時間沒有約定或者約定不明確的，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定;

(4)同時支付價款：對支付時間沒有約定或者約定不明確的，不能達成補充協(xié)議的，且按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，買受人應(yīng)當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

【提示】

價款支付時間涉及貨款資金流動利益，也是買賣合同重要條款之一，當事人務(wù)必仔細斟酌、約定清楚。

8.價款的支付地點如何確定?

合同價款的支付地點按照以下順序分別確定：①約定地點支付價款→②補充協(xié)議地點支付價款→③推定地點支付價款→④默認地點支付價款(出賣人的營業(yè)地、交付標的物或提取標的物單證的所在地)。

(1)依約定地點支付價款：買受人應(yīng)當按照約定的地點支付價款;

(2)協(xié)議補充地點支付價款：對支付地點沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充;

(3)推定地點支付價款：對支付地點沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定;

(4)默認地點支付價款(出賣人的營業(yè)地、交付標的物或提取標的物單證的所在地)：對支付地點沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議，且按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的：

A.買受人應(yīng)當在出賣人的營業(yè)地支付;B.但約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的，在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。

【提示】

支付價款地點主要涉及支付價款的成本費用問題，也需要引起注意。

9.買賣合同的包裝方式如何確定?

買賣合同的包裝方式按照以下順序分別確定：①約定包裝方式→②協(xié)議補充包裝方式→③推定包裝方式→④通用包裝方式→⑤足以保護包裝方式。

(1)約定包裝方式：買賣合同的出賣人應(yīng)當按照約定的包裝方式交付標的物;

(2)協(xié)議補充包裝方式:對包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充;

(3)推定包裝方式:對包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定;

(4)通用包裝方式:對包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，且按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定包裝方式，應(yīng)當按照通用的方式包裝;

(5)足以保護的包裝方式:對包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定包裝方式，且沒有通用方式的，應(yīng)當采取足以保護標的物的包裝方式。

【提示】

包裝方式關(guān)系到標的物保護、安全、風險承擔以及銷售成本，當事人務(wù)必在合同中明確約定包裝方式。

10.買賣合同標的物交付時間如何確定?

買賣合同標的物的交付時間按照以下順序依次確定：①約定交付時間→②協(xié)議補充交付時間→③推定交付時間→④隨時交付。

(1)約定交付時間：約定標的物交付期限的，出賣人應(yīng)當按照約定的期限交付標的物;約定標的物交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付。

(2)協(xié)議補充交付時間：當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;

(3)推定交付時間：當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定;

(4)隨時交付：當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，且按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間

【提示】

①隨時履行或者隨時要求履行必須給予對方必要的準備時間;

②標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，則合同生效的時間為交付時間。

11.買賣合同標的物交付地點如何確定?

買賣合同標的物的交付地點按照以下順序依次確定：①約定交付地點→②協(xié)議補充交付地點→③推定交付地點→④默認交付地點。

(1)約定交付地點：出賣人應(yīng)當按照約定的地點交付標的物;

(2)協(xié)議補充交付地點：當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，可以協(xié)議補充;

(3)推定交付地點：當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定;

(4)默認交付地點：當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，且按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，按照以下默認交付地點交付：

A.標的物需要運輸?shù)模撼鲑u人應(yīng)當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人;

B.標的物不需要運輸：出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當在該地點交付標的物;不知道標的物在某一地點的，應(yīng)當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。

【提示】

交付地點涉及標的物路途風險承擔和運輸成本，務(wù)必注意。

12.什么是買賣合同的給付?

給付是指出賣人將標的物交付給買受人，并且將標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的法律行為。

給付義務(wù)包含交付標的物和轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)兩個要件：

首先是出賣人將標的物交付給買受人。可以交付實物【現(xiàn)實交付】，也可以交付提取標的物的單證【擬制交付】。

其次是轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)，包括動產(chǎn)交付和不動產(chǎn)登記兩種方式。

【提示】

完整的給付包含交付標的物和轉(zhuǎn)移標的物權(quán)利兩個方面內(nèi)容。

①對于動產(chǎn)買賣而言，交付動產(chǎn)即產(chǎn)生轉(zhuǎn)移動產(chǎn)所有權(quán)的法律效果，動產(chǎn)交付即給付完成。

動產(chǎn)給付=動產(chǎn)交付。

②對于不動產(chǎn)買賣而言，僅僅有不動產(chǎn)交付，尚不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)的法律效果，還必須完成不動產(chǎn)登記才能轉(zhuǎn)移物權(quán)。

不動產(chǎn)給付=不動產(chǎn)交付+不動產(chǎn)登記。

13.買賣合同標的物的孳息歸誰所有?

買賣合同標的物的孳息權(quán)利歸屬采取交付原則：

(1)標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息：歸出賣人所有;(2)標的物在交付之后產(chǎn)生的孳息：歸買受人所有。

【提示】

買賣合同的標的物孳息歸實際控制人所有，即交付前歸出賣人所有，交付后歸買受人所有。

14.買賣合同的標的物所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移?

買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移一般規(guī)則是交付規(guī)則：標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移(給付完成);標的物的風險同時轉(zhuǎn)移。

(1)法律另有規(guī)定除外：不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移采取登記轉(zhuǎn)移規(guī)則。

(2)當事人另有約定的除外：即約定所有權(quán)保留情形不以交付為轉(zhuǎn)移。

【提示】

買賣合同智權(quán)不隨標的物的物權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件等標的物，出賣的是知識產(chǎn)權(quán)載體物而非知識產(chǎn)權(quán)買賣，附著于該標的物上的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人;但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定除外。

15.什么是約定所有權(quán)保留買賣合同?

約定所有權(quán)保留是指當事人在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。

約定所有權(quán)保留合同在交付行為完成時所有權(quán)未轉(zhuǎn)移(所有權(quán)處于保留狀態(tài))，給付未完成，孳息不轉(zhuǎn)移;但是標的物的風險發(fā)生轉(zhuǎn)移。

約定所有權(quán)保留買賣的買受人不履行付款義務(wù)或者約定的其他義務(wù)的，出賣人可以通知買受人解除合同：

A.標的物和標的物的天然孳息可以溯及既往取回;

B.標的物的法定孳息和使用費可以適用不當?shù)美?guī)則返還;

C.買受人將標的物轉(zhuǎn)移給第三人，出賣人有追回權(quán);第三人可以善意取得。

【提示】

約定所有權(quán)保留實際上是買賣合同的特殊擔保方式。

16.受人收到標的物時應(yīng)當如何檢驗?

買受人收到標的時的檢驗義務(wù)分為買賣合同有約定檢驗期間和沒有約定檢驗期間兩種情形。

(1)買賣合同有約定檢驗期間的情形：

A.買受人收到標的物時應(yīng)當在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗;

B.買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人;

C.買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

【提示】

①約定檢驗期間包括了對標的物檢驗的時間和提出異議的時間在內(nèi)。盡管買受人在約定檢驗期間檢驗，但是在約定檢驗期間過后才提出異議，不產(chǎn)生異議的法律效果。

②買受人收到標的物不在約定檢驗期間進行檢驗并提出異議，其法律后果視為視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定;但是有一個例外，就是出賣人惡意的，買受人不受異議期限制，即出賣人知道或者應(yīng)當知道提供的標的物不符合約定的，買受人不受在約定檢驗期間通知的時間限制。

(2)買賣合同當事人沒有約定檢驗期間的情形：

A.買受人應(yīng)當及時[非即時]檢驗：及時檢驗是指按實際情況可能的最短時間內(nèi)檢驗;

B.買受人應(yīng)當在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人;

C.買受人怠于通知視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定：

買受人在合理期間內(nèi)未通知出賣人;或者買受人自標的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的;或者對標的物有質(zhì)量保證期的，買受人在質(zhì)量保證期內(nèi)【不適用該兩年的規(guī)定】未通知出賣人。

【提示】

未約定檢驗期間實用合理期間、2年期間(不能確定合理期間)、質(zhì)量保證期間(約定質(zhì)量保證期的)。

(3)檢驗費用由誰負擔?

買賣合同標的物的檢驗費用的負擔合同法沒有規(guī)定，一般按照以下規(guī)則確定：

A.由買賣雙方約定負擔;

B.沒有約定的，按照檢驗結(jié)果確定檢驗費用負擔：標的物檢驗合格的，由買受人承擔檢驗費用;標的物檢驗不合格的，作為損失由出賣人賠償檢驗費用。

【提示】

檢驗費用負擔涉及買賣合同的成本，當事人還是必須在買賣合同中約定清楚。

17.買賣合同當事人如何解除合同?

(1)當事人因標的物不符合約定而解除合同的：

A.解除主物從物隨同解除：因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物;

B.解除從物主物不解除：因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

(2)標的物為數(shù)物，當事人因其中一物不符合約定的解除合同：

A.該[一]物解除合同的，只有買受人可以解除，出賣人不得解除;

B.該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人(買受人和出賣人)都可以就數(shù)物解除合同。

(3)出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定的:

A.致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的：買受人可以就該批標的物解除;如果該批標的物與其他各批標的物相互依存的，買受人可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除合同。出賣人不得就該批標的物解除合同。

B.致使今后其他各批標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的：買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除，出賣人不得解除合同。

(4)分期付款的買受人未支付到期價款的全部金額達到全部價格的1/5的:出賣人可以選擇解除合同。

【提示】

數(shù)物/數(shù)批[分批交付]買賣合同解除的共同規(guī)則：

①在使用或利用上沒有關(guān)聯(lián)：買受人可以就其中不符合約定的一物/一批解除合同;

②在使用或利用上存在關(guān)聯(lián)：當事人【買受人和出賣人】可以就數(shù)物解除合同【該物與他物分離使標的物價值顯受損害】、全部[已/未交付的各批標的物]解除合同【該批標的物與其他各批相互依存】;買受人可以就今后各批解除合同【致使今后各批標的物不能實現(xiàn)合同目的】。

18.買賣合同標的物瑕疵擔保義務(wù)包括哪些內(nèi)容?

買賣合同標的物瑕疵擔保義務(wù)包括物的瑕疵擔保義務(wù)和權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)。

(1)物的瑕疵擔保義務(wù)，也稱為質(zhì)量瑕疵擔保義務(wù)，是指出賣人就其所交付的標的物具備約定品質(zhì)或者法定品質(zhì)，不存在物的表面瑕疵或者隱蔽瑕疵所負的義務(wù)。

A.質(zhì)量瑕疵擔保責任的條件包括質(zhì)量瑕疵于標的物交付時存在;買受人不知道標的物有質(zhì)量瑕疵;買受人就受領(lǐng)之物已經(jīng)進行檢驗，并通知了出賣人。

B.因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,致使不能實現(xiàn)合同目的:買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同;買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

C.其他違反質(zhì)量瑕疵擔保義務(wù)的，出賣人承擔不適當履行的違約責任。

(2)權(quán)利瑕疵擔保義務(wù):是指出賣人就其所轉(zhuǎn)移的標的物擔保不受他人追及和不存在未告知權(quán)利負擔義務(wù)。包括出賣人對出賣的標的物享有合法的權(quán)利【具有所有權(quán)或者處分權(quán)】;出賣人應(yīng)當保證其出售的標的物不存在任何未曾向買受人透露的他人可以主張的權(quán)利;出賣人應(yīng)當保證其出售標的物沒有侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)等。出賣人承擔權(quán)利瑕疵擔保責任的條件包括權(quán)利瑕疵在合同訂立時即已經(jīng)存在，且在合同履行時未清除【合同有效成立后產(chǎn)生的權(quán)利瑕疵僅產(chǎn)生違約責任】;買受人不知情【買受人在訂立合同時不知權(quán)利瑕疵存在】。對于買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當知道第三人對買賣的標的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)。

【提示】

合同權(quán)利瑕疵是指對合同標的物欠缺所有權(quán)、處分權(quán)、或者有買受人所不知的權(quán)利負擔，包括：

①出賣人無所有權(quán)[效力未定]或者處分權(quán)受到擔保物權(quán)、優(yōu)先權(quán)、共有權(quán)等的限制;

②出賣人的行為構(gòu)成對他人的知識產(chǎn)權(quán)的侵犯【出賣人違反法定義務(wù)，則合同一般無效】。

19.買賣合同標的物瑕疵，買受人的救濟途經(jīng)有哪些?

(1)買受人行使中止支付價款權(quán)：買受人必須有確切證據(jù)證明第三人可能就該標的物主張權(quán)利的事實存在;且出賣人未提供適當?shù)膿！?/p>

(2)買受人還可以行使其他救濟權(quán)，包括權(quán)利不成立的抗辯權(quán)、權(quán)利負擔滌除權(quán)。

【提示】

權(quán)利瑕疵救濟權(quán)可以有效地保護買受人的合同利益。

20.特種買賣合同有哪些類型?

《合同法》規(guī)定的特種買賣合同共有六種類型：

(1)分期付款買賣合同;

(2)憑樣品買賣合同;

(3)試用買賣合同;

(4)招投標買賣合同：招標投標買賣的當事人的權(quán)利和義務(wù)以及招標投標程序等，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

(5)拍賣：拍賣的當事人的權(quán)利和義務(wù)以及拍賣程序等，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

(6)互易合同;

(7)商品房買賣合同等。

21.什么是分期付款買賣合同?

分期付款買賣合同是指在合同訂立后，出賣人即把標的物轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用，買受人按照合同約定分期向出賣人支付價款的買賣合同。

分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。

(1)出賣人可以要求買受人支付全部價款【即不再分期付款】;

(2)出賣人可以解除合同：出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費【相當于租金數(shù)額】。

【提示】

分期付款購車從事運輸，出賣人保留車輛所有權(quán)的，賣方不承擔交通事故的民事責任。

22.什么是憑樣品買賣合同?

憑樣品買賣合同又稱為貨樣買賣合同，是指當事人雙方約定一定的樣品，出賣人交付的貨物應(yīng)當與樣品具有相同的品質(zhì)的買賣合同。

(1)什么是樣品【貨樣】?

樣品是指當事人選定的用以決定標的物品質(zhì)的貨物。樣品的性質(zhì)是合同的"質(zhì)量"條款，具有證據(jù)作用【應(yīng)封存】。

(2)什么是樣品隱蔽瑕疵?

樣品隱蔽瑕疵是指采用通常的、一般的檢查手段不易、不能發(fā)現(xiàn)的品質(zhì)瑕疵。

A.買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，樣品不能產(chǎn)生免責的效果。出賣人交付的標的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當符合同種物的通常標準【指與價款相應(yīng)的、符合一般通用要求的該種標的物的平均質(zhì)量】;出賣人不得以其交付標的物與樣品相同而免責。

B.買受人知道樣品存在隱蔽瑕疵的，不能以出賣人交付的標的物質(zhì)量不符合同種類物通常標準為由抗辯。

(3)如何簽訂憑樣品買賣合同?

憑樣品買賣的當事人應(yīng)當封存樣品，并可以對樣品品質(zhì)予以說明【說明具有更高的效力】。

【提示】

憑樣品買賣合同的本質(zhì)在于視為出賣人擔保其交付的標的物與樣品具有同一品質(zhì)的買賣。憑樣品買賣合同出賣人交付的標的物應(yīng)當與樣品及其說明的質(zhì)量相同，否則將承擔違約責任。

23.什么是試用買賣合同?

試用買賣合同是指當事人雙方約定于合同成立時，出賣人將標的物交付買受人試用或者檢驗，并以買受人在約定期限內(nèi)對標的物的認可為生效要件的買賣合同。

(1)試用買賣合同的試用期間按照以下順序依次確定：①約定試用期間→②補充協(xié)議試用期間→③推定試用期間→④出賣人確定試用期間。

A.約定試用期間：試用買賣的當事人可以約定標的物的試用期間;

B.補充協(xié)議試用期間：對試用期間沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充;

C.推定試用期間：對試用期間沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

D.出賣人確定試用期間：對試用期間沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，且按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍能確定的，由出賣人確定。

(2)試用買賣合同標的物采取簡易交付方式。試用人表示不購買，風險由出賣人承擔;發(fā)生簡易交付時間點后，風險由試用人負擔。當事人另有約定除外

簡易交付=交付試用行為[非完整交付行為]+表示認可行為或視為認可行為。

A.表示認可行為：試用期內(nèi)或者試用期滿，買受人表示購買或者買受人作出購買行為時;

B.視為認可行為：

①買受人對標的物的處分行為;

②買受人不交還行為;

③買受人已經(jīng)支付一部分或全部價款;

④試用期滿買受人的沉默行為。

【提示】

①試用合同的本質(zhì)是附隨意生效條件的、無償試用的買賣合同：以買受人的認可、承認標的物為給付效果發(fā)生;買受人有購買與否的選擇權(quán)【無需理由】，出賣人承擔試用人不購買的風險(出賣人無權(quán)要求拒絕購買人支付使用費)。

②試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。

24.買賣合同的標的物風險有誰負擔?

買賣合同標的物風險是指買賣合同履行過程中，因不可歸責于當事人事由[不可抗力;意外事件;第三人侵權(quán)等]發(fā)生標的物意外毀損、滅失造成的損失風險。買賣合同標的物風險承擔采取以交付主義為原則、以違約人承擔風險為補充原則。

(1)交付主義：

A.標的物毀損、滅失的風險，交付之前由出賣人承擔：僅指標的物本身的交付;輔助單證交付與否不影響交付效力及風險轉(zhuǎn)移【出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移】。

B.交付之后由買受人承擔。

C.法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

(2)違約人承擔風險補充原則：

A.因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付：買受人應(yīng)當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。

B.出賣人按照約定或者依法將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取：標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。

C.買受人因出賣人構(gòu)成根本違約而拒收標的物：標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

(3)路貨風險承擔：出賣人出賣交由承運人運輸在途標的物，毀損、滅失的風險自合同成立,時起由,買受人承擔;當事人另有約定除外。

(4)交付地點不明，標的物需要運輸?shù)模撼鲑u人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。

【提示】

標的物風險承擔與違約責任承擔關(guān)系：標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權(quán)利。

25.如何確定交付和買賣合同標的物風險轉(zhuǎn)移之間關(guān)系?

交付分為現(xiàn)實交付和觀念交付。現(xiàn)實交付時標的物風險轉(zhuǎn)移按照以下規(guī)則確定：

(1)送貨上門：貨交買受人處完成交付,標的物風險同時轉(zhuǎn)移;

(2)上門提貨：貨送出出賣人處完成交付，標的物風險同時轉(zhuǎn)移;

(3)代辦托運：指由出賣人代理買受人與承運人訂立運送合同，買受人承擔運費的交付方式。出賣人將貨物交付給第一承運人時完成交付，標的物風險同時轉(zhuǎn)移。

觀念交付時標的物風險轉(zhuǎn)移按照以下規(guī)則確定：

(1)指示交付：交付標的物提取單證[物權(quán)憑證]時完成交付，標的物風險同時轉(zhuǎn)移;

(2)簡易交付：合同成立、合同生效、交付完成、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、風險轉(zhuǎn)移一并發(fā)生。合同生效時完成交付，標的物風險同時轉(zhuǎn)移;

(3)占有改定：指標的物不實際過手(出賣人直接占有;買受人間接占用)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式。占有改定交付方式包含兩個合同，第一個合同為買賣合同，第二個合同為借用、保管合同。我國合同法未明確規(guī)定占有改定。

【提示】

不同的交付方式，風險轉(zhuǎn)移的時間點不同，當事人務(wù)必注意。

26.買賣合同的出賣人多交付標的物應(yīng)當如何處理?

出賣人多交標的物的，買受人可以可以有兩種選擇：

(1)買受人可以接收多交的部分:按照合同價格支付價款;

(2)買受人可以拒絕接收多交的部分;但是應(yīng)當及時通知出賣人。

【提示】

買受人如果拒絕接收多交部分應(yīng)當通知出賣人。否則，因此導(dǎo)致標的物損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。