在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房簽合同時需要警注意哪些問題
雙方簽訂的合同應該是規范的,購房者要了解各條款的內容,并認真填寫。房產商自己定的定購協議書等文件一般是對購房者不公平的,所以,不要輕易填寫。
2.查驗有關證明文件
檢查房產商是否有"五證"和"兩書"。購買期房的購房者還要查看房產商是否有預售許可證,確認自己的房子是否在預售的范圍內。購買現房的購房者應該查看房產商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
3.注意合同中補充協議的內容
對于合同中的補充協議,購房者一定要仔細閱讀,往往一些對購房者不利的條款就藏在補充協議中,所以,購房者要特別注意。
對于售房者承諾的配套等其他廣告內容要寫進協議書中,口說無憑。如果按揭辦不了的話,要在協議書中明確雙方的責任。補充條款里面一定要明確房屋所有權證辦理的時間。明確退房的責任。
4.買期房要注意建筑面積的約定
暫測面積除了要有總建筑面積外,還應該有套內面積和公用分攤面積。
5.注意“不可抗力”的界定
簽訂商品房買賣合同時,應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的條款本身是合理的,但是有的房產商卻對此條進行了延伸。比如:對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,進而免除自己理應承擔的違約責任,這是違背法律原則的,也是對購房者不利的。
6.簽約時要注意房屋質量問題
對于房屋質量問題的約定,要特別留意在合同中是否有明確的約定,因為房屋質量往往是出現糾紛的地方。
7.簽約時明確物業管理事項
由于我國現有的法律對物業管理方面的規定尚不健全,因此,購房者要注意合同中是否有合理的約定。如:業主對物業公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍等。
8.注意約定違約責任
對于一些可能出現的違約情況,要明確雙方的責任。比如,簽約后購房者要求退房、不按期付款;房產商賣房后要求換房,不按期交房;質量不符合要求時雙方的責任;辦理過戶手續時不符合規定和約定時該怎么解決等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國家賠償的申請范圍
2021-02-23剝奪政治權利的執行時間怎么算
2021-03-15怎么看匯票是否附有追索權條款
2021-03-12婚姻自由與婚姻自主權有什么區別
2021-02-24交通事故之后申請傷殘鑒定有哪些必要的步驟
2020-11-14法人在公司賬戶銀行開戶就可以直接取錢嗎
2021-02-16房產合同抵押貸款需要房主親自到場嗎
2021-02-28消除不良逾期記錄的方法有哪些
2020-12-23孩子需要請保姆,男方承擔一半保姆費嗎
2021-01-01工會怎么進行勞動爭議調解
2020-12-15中國保監會關于加強財產保險公司再保險分入業務管理有關事項的通知群文是什么
2021-01-13產品責任保險賠償處理
2021-02-09飛機天氣原因延誤賠償
2020-12-14航班延誤險延誤時間如何計算
2020-11-23再保險合同合同有哪些特點
2020-12-04傷者死亡駕駛員駛離現場全責保險公司怎么賠付
2021-01-16冰雹砸車保險賠嗎,如何理賠
2021-02-22教職員工校方責任險到底應該賠償給教育局還是教師家屬
2021-01-22職工的基本保險有哪些
2021-02-06復效
2020-11-14