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寧波
購買精裝修房在簽合同時應該注意什么問題
對絕大多數人來說，裝修是一件既費心又費力的艱巨工程，所以，對于工作忙碌不能時時緊盯裝修進度的人來說，購買精裝修的房子是一個不錯的選擇。
要購買帶裝修的房子，在簽定購房合同時必須注意以下幾點：
一、看清裝修部分的報價
有些樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷路不暢改裝成精裝修房再次出售，所以前期購買的業主，其合同價款會包括兩部分：毛坯房部分和裝修部分。對此，購房者應注意到房屋價款各組成部分價格是否合理，還要看清補充協議中是否有重疊的項目和收費。
二、嚴格約定裝修標準
對購房者來說，精裝修的房屋的裝修質量如何把控是個難題，所以應在補充協議中就所購房屋(室內、室外)所有裝修項目名稱，涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應的檔次、顏色、規格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質和裝修圖紙等給予明確記載，以免開發商以次充好。
此外，為避免糾紛，對于以什么標準進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，也應在補充協議中約定。
三、約定對違約行為的處理辦法
在《商品房買賣合同》中對違反合同裝飾、裝修標準處理的方法有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”;另一種是雙方協商處理。
如果購房者選了第一種，一定要在補充協議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標準，這樣一旦發生爭議，購房者就能以合同為依據來處理糾紛。
如果選擇雙方協商等其他方式，就要對裝飾、裝修及設備價值做詳盡的約定，一旦發生糾紛，可以依照合同約定來處理。
總之，精裝修房因其特殊性，除了要注意簽訂一般商品房購房合同的注意事項之外，還應該對上面提到的三點給予足夠的重視，如此一來精裝修房才能買得安心、放心。
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簡介:
蘇滕律師，北京大學法學學士，山東省優秀律師事務所----山東民橋律師事務所民商合同部專職律師，全國律師協會會員，國家三級婚姻家庭咨詢師。執業以來一直專注于民商事法律業務的研究和實踐，并積累了豐富的實戰操作經驗；恪守職業道德和執業紀律，善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細致、全面、專業的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務追討案件、執行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經濟困難群眾免費提供法律服務。擅長領域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關業務。蘇律師一直堅持“忠于委托，勤勉盡責”的做人做事原則，以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
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