一些特價(jià)房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購房者在購買特價(jià)房時(shí)，應(yīng)首先注意特價(jià)房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。

是否是滯銷戶型

有的開發(fā)商會(huì)拿出滯銷房源來做特價(jià)，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。

詢問開發(fā)商的資質(zhì)

在購買特價(jià)房時(shí)，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，最好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價(jià)為噱頭，讓購房者上當(dāng)。

產(chǎn)權(quán)年限

個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買的特價(jià)房是否會(huì)爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。

購房合同中需要注意的內(nèi)容

特價(jià)房往往是投資者和首次置業(yè)者購買，對于沒有購房經(jīng)驗(yàn)的首次置業(yè)者，購買特價(jià)房最簡單的方法就是和非特價(jià)房比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶型和朝向;和非特價(jià)房價(jià)格的差異有多大。如果這些問題不存在，這特價(jià)房子就值得購買。購房者決定購買后，還要注意合同約定。

目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價(jià)格是否特價(jià)房的價(jià)格;房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會(huì)出現(xiàn)核算下來的單價(jià)其實(shí)并不“特價(jià)”。合同中最重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣;交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價(jià)房配置是否不同。

據(jù)悉，一些開發(fā)商也會(huì)拿出一部分較好的房源做特價(jià)房，實(shí)際是開發(fā)商為了回籠資金變相降價(jià)的一種手段，比如經(jīng)理人推薦房等，這類房源就值得購買。

考慮房源的投資價(jià)值

任何時(shí)候買房都要考慮到房子的投資價(jià)值。因此，購房者要考慮特價(jià)房的戶型是否科學(xué)、超前，小區(qū)環(huán)境是否美觀、配套是否到位、交通是否便利等。只有這些因素都齊備，或者未來有很大改善空間，特價(jià)房才能保值增值。此外，多數(shù)尾房的特價(jià)房為項(xiàng)目最后一期，購買時(shí)可以通過對其先期或周邊項(xiàng)目進(jìn)行對比，從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后升值空間，如果目前所購打折樓盤價(jià)格低于同區(qū)域其他樓盤價(jià)格，則風(fēng)險(xiǎn)要低很多。

部分特價(jià)房“貓膩”

房源略帶缺陷，尤其是戶型方面面積比上做得不到位不具備資質(zhì)的開發(fā)商，拿問題房銷售個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭。

業(yè)內(nèi)人士：和非特價(jià)房相比，絕大多數(shù)特價(jià)房的戶型、朝向、樓層方面都存在劣勢，因此購房者在購買時(shí)應(yīng)該了解全面，考慮清楚，并和非特價(jià)房做比較，不可倉促下單。