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寧波
買房付定金是不是一定要簽合同才有保障
買房付定金時，別忘了簽一份定金合同。這是律師的提醒，提醒來自于她的幾個當事人的教訓。
僑居美國的姜女士從網上看到了一家房產咨詢公司的交易信息，房子位于上海靜安區。姜女士為了在上海拓展業務，委托董老太來滬辦理購房手續。董老太看中房子的第二天，中介公司和業
主就要老太先付2萬元定金，董老太付了錢換回了一張定金收據。后來，董老太得知這幢大樓只有5層是商務樓，5層以上是居民住宅樓。她想買的是商務辦公室，但所看到的其實是居民住宅出租給公司辦公用。董老太發覺不對，想要回定金，遭到了拒絕。
她來到律師事務所，律師和助理慎保中了解情況后發現，賣主賣房收定金并沒有過錯，而中介公司沒有與雙方簽訂“居間合同”，定金交付時沒有指導雙方簽訂定金合同，只寫收據，這種操作方法有問題。最終經過協調，董老太從中介公司那兒拿回了1.7萬元。
另一個案子中，張先生看中了一套房屋。由于想買的人很多，他自己又對價錢什么的挺滿意，就急急付了定金。結果等簽協議時，對方提出房價一次性付清，而張先生希望是分期付款。最終雙方沒有談攏，而定金問題就成了到現在還在糾纏的頭疼事。
律師表示，定金合同的內容除了定金本身的約定外，最主要的是詳細的購房意向，如總價、付款方式、房屋性質等等，這是今后簽購房合同的基礎。搞清楚定金是擔保什么的，才能避免不必要的麻煩。
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