購房合同簽訂后還能不能變更
發生下列情況之一者,允許變更或解除購房合同:
(一)當事人雙方經協商同意,并且不因此損害國家利益和社會公共利益。
合同是當事人經協商自愿簽訂的,當然可以根據當事人的協議而變更或解除。這是符合合同自愿簽訂原則的。由于我國是一個社會主義網家,國家利益和社會公共利益高于個人利益。因此,當事人在協議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益,否則,變更和解除無效。
(二)由于不可抗力致使經濟合同的全部義務不能履行。
不可抗力是指當事人在簽定合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,不可抗力主要指一些重大的自然災害(如地簇、洪水等)。例如,購買者和售房單位簽訂了一個房屋買賣合同,在房屋交付前,發了洪水,使所買賣的房屋被洪水沖塌。這就屬于由于不可抗力致使合同的全部義務不能股行,因為買賣雙方在簽定合同時并不能預見洪水過些日子會發生,同時他們也無法避免洪水所帶來的損害。
(三)當事人一方違約,使合同履行成為不必要。
在當事人一方違約,致使實際股行對非違約方來說己經不需要的情況下,若仍要求當事人各方繼續履行,則對非違約方十分不利。因此,在當事人一方違約致使履行成為不必要時,應當允許當事人變更或解除合同。“履行成為不必要”,是指履行達不到非違約方所期望的目的,即達不到合同的目的。一切合同都是當事人為達到目的而訂立的,當這種目的已經不能達到時,它就失去了繼續存在的必要,應當變更或解除。
在實踐中,當事人之間還可以就以下事項達成補充協議。
(一)公共維修基金過戶。
(二)一房二賣的特別處理。
(三)關于預告登記的約定。
(四)各種法律文件之間的沖突解決辦法。
購房合同簽訂后還能變更嗎?購房合同簽訂之后是很難變更了,如果要變更必須要得到雙方同意,單方面變更是沒有任何的效力。購房合同簽訂后要進行變更又不清楚具體的法律后果跟風險等,需要的時候可以來律霸網找律師咨詢解決方案。
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