房產(chǎn)簽約流程

1、了解購房合同的基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量并且制定出價與談判策略。

2、確立價格、訂金、交房日期和其他附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。

3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真，買方進(jìn)行購房資質(zhì)審核;賣方進(jìn)行房屋核驗。

4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金，房款資金監(jiān)管，保證購房資金的安全。

5、辦理繳稅業(yè)務(wù)已經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，當(dāng)貸款和驗房等附加條件滿足后，取消條件，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，合同完全生效。

6、物業(yè)交接，新業(yè)主與物業(yè)公司簽署新的物業(yè)合同。

房產(chǎn)簽約手續(xù)

辦理步驟及程序

1、購房需簽訂以下合同：商品房(住宅及有產(chǎn)權(quán)車位)購買合同和補(bǔ)充協(xié)議(一式五份);地上車位、機(jī)械車位、人防車位合同(一式四份);前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、停車場車位管理協(xié)議、業(yè)主臨時管理公約及承諾書(一式兩份)。購房合同上所有買受人(含共同買受人)均需到合同簽訂現(xiàn)場簽字并按手印，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。

2、按揭貸款合同：總隊機(jī)關(guān)干部按揭貸款銀行選擇指定銀行，購房合同上所有買受人(含共同買受人)本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委托公證。

3、房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記(選擇按揭貸款的買受人需辦理)購房合同上所有買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。

4、房屋分戶產(chǎn)權(quán)證：購房合同上所有買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。

5、分戶國有土地使用證：購房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣國土資源局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。

6、委托公證：辦理購房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記，房屋分戶產(chǎn)權(quán)證，分戶國有土地使用證等事宜;辦理房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記事宜;辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證、分戶國有土地使用證事宜;委托書格式由總隊統(tǒng)一提供，相關(guān)授權(quán)事項不得刪減。

按照規(guī)定交納抵押房產(chǎn)保險費。(保險費=貸款金額×貸款年限×保險年費率，其中保險年費率按貸款年限定有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

同時，需要本地戶口的擔(dān)保人;另外，如果您無固定的收入來源，在辦理按揭時有一定障礙。辦理按揭需要有單位收入證明，由于每個銀行對此的規(guī)定不同。