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寧波
預定意向書有什么特征
預定意向書有什么特征
1、簽署預訂意向書的雙方當事人就是將來所要訂立商品房預售合同的雙方當事人，與預售合同的主體具有一致性。
2、預訂意向書的標的是一種簽約行為，是雙方約定在特定的時間內簽署正式商品房預售合同的行為。
3、預訂意向書中雙方當事人的權利義務具有特定性。雙方當事人都有最大誠信以達成正式合同的義務。
相關知識：房屋預售的條件是什么
根據我國有關法律規定，商品房預售應當符合下列條件：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
(2)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
(3)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
(4)已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
(5)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
簽訂房屋預售合同的注意事項
決定購房前，建議你先考察一下開發商的資質，內容包括：開發商是否具有合法的企業法人營業執照和資質證書;該商品房是否屬于共同開發的房地產，如屬合作開發則售樓合同應經共有人同意;開發商是否具備了法律規定的預售商品房的主體資格;要仔細驗證“五證”，即開發商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產預售許可證。為防“移花接木”，開發商出示的證件都應當是原件，特別應仔細查驗《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》兩個重要文件，它們表明所售房屋是合法項目。此外，還應注意《國有土地使用權證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔的風險會很大;《商品房預售許可證》每個欄目和內容都要確實無誤，與所售房屋相一致。如果以上證件不齊全或過期則不要購買。
以上就是對于預定意向書的相關特征介紹，大家看完本文之后都清楚了吧。這也是實際中我們經常會遇到的問題，對于房屋預售來說需要清楚預售的條件，以及相關的注意事項，這對于我們十分重要。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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