意定解除

意定解除包括約定解除和協(xié)議解除。合同約定的解除條件屬于意思自治的范疇，只要不違背法律和誠實信用原則，可以將任何情形約定為合同解除的條件。

協(xié)議解除的條件，是當事人雙方協(xié)商一致，是將原合同加以解除的協(xié)商一致，也就是在雙方之間又重新成立了一個合同。其內容主要是把原來的合同廢棄，使基于原合同發(fā)生的債權債務歸于消滅?！霸谛再|上是對雙方當事人的權利義務關系重新安排、調整和分配?！笔聦嵣希瑓f(xié)議解除條件也屬于意思自治范疇，與約定解除不同者，協(xié)議解除是以新合同(新協(xié)議)解除既有合同。因此，解除協(xié)議須具備合同有效要件，當事人應當具備相應的行為能力，意思表示真實，協(xié)議內容不得違反強行性規(guī)范和社會公共利益。

法定解除

法定解除有一般法定解除和特別法定解除之分。前者是適用于所有合同的解除條件，后者是適用于特定合同的解除條件。

(一)一般法定解除條件

根據我國《合同法》第94條的規(guī)定，在下列法定條件下，當事人可以行使解除權以解除合同：

1.不可抗力：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

2.拒絕履行(預期違約)：在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

3.遲延履行：當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。催告，是債權人催促債務人履行債務的意思表示。作為解除權的發(fā)生要件，必須提示對方應該履行的債務，并且給對方相當?shù)莫q豫期間催促其履行。

4.根本違約：當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。所謂根本違約，是指因當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的之違約形態(tài)。履行期限屆至后，由于可歸責于債務人的事由致使債務人違約，導致合同目的不能實現(xiàn)，對方當事人取得法定解除權。從《合同法》第94條第4項規(guī)定來看，造成根本違約的情形可分為兩大類，一類是前文所說的“一次遲延”，主要針對定期行為而言，只要債務人履行遲延，不必經過催告可徑行行使解除權。一類是其他違約行為，主要指除遲延履行之外的不完全履行情形。

(二)特別法定解除條件

特別法定解除條件，是指適用于特定合同的法定解除條件。我國《合同法》第94條第5項“法律規(guī)定的其他情形”，實際上就是以兜底形式指明了特別法定解除條件之適用。

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